〈房產〉豪華住宅取引ランキング 陶朱隱園が2026年以降の総額王に 信義聯勤が坪単価で暫定トップ

実価登録の最新資料によると、超豪華住宅「陶朱隱園」で再び取引が確認された。今年4月3日、3階の346.92坪の住戸が総額8億3500万円で売却され、坪単価は270.5万元となり、今年最大の総額取引となった。現在までに「陶朱隱園」の実価登録では3件の取引が明らかになっており、最高単価は17階の坪あたり364万元、最低は昨年取引された同じ3階の216.2万元である。今回明らかになった270.5万元は、当該コミュニティ内で暫定的に2番目の高値となっている。

今年の予約販売および既成住宅で坪単価が200万元を超えた豪華住宅の取引は、11のコミュニティにまたがり、合計28件に上っている。価格トップは「One Park Taipei 元利信義聯勤」の285万元で、陶朱隱園がこれに次ぐ。松山区の「勤美璞真城仰」は予約販売物件として坪単価233.4万元を記録し、今年の全体ランキングで第3位となった。

台湾ハウストレンドセンターの執行責任者、張旭嵐氏は、「陶朱隱園」は非常に高い仕様で設計されており、国際的にも注目されている。台北市内でも話題性と立地の優位性を持つ象徴的な豪邸であると分析する。この物件の売主は中国工事とアジア太平洋工商連合の2者に分かれており、それぞれのコスト意識や価格戦略が異なる。さらに、螺旋状の設計により各住戸の向きや眺望がユニークであり、同じ階でも価格評価が一律ではないという特徴がある。

張氏はまた、高級住宅は富裕層にとって単なる居住目的だけでなく、社交性、コレクション性、資産配分、ビジネス上の相互利益といった観点からも評価される重要な資産であると指摘する。今年はAI関連製品の発展により、テクノロジー業界全体が活況を呈し、株式市場も好調で、多くの投資家の資産が倍増した。このため、株式と不動産の両方を組み合わせた資産運用が富裕層の間で進んでおり、商業用不動産や高級住宅が資産配置の主要な対象となっている。

2026年以降、坪単価200万元を超える予約販売物件は7件登場している。「吾雙」、「勤美璞真城仰」、「西華璞園」、「德運安和」、「德運元鼎」、「永陞信義安和案」などが該当する。特に「德運安和」、「德運元鼎」、「吾雙」は総面積が100坪未満と小さく、従来の高単価物件が100坪以上の大型邸宅で占められていた傾向とは異なる。

台湾ハウスグループのトレンドセンター上級マネージャー、陳定中氏は、これらのプロジェクトは多くが危老建物の建て替えや都市再開発によって用地を取得しており、統合コストが高くなっていると説明する。また、大安区や松山区といった都心部に立地しており、一部は高級ホテルと提携してハイエンドな物业管理を提供しているため、価格の柔軟性と資産価値が高まっている。中規模物件がランキングに進出していることから、都心部の豪邸市場に「小型化」の傾向が見られると指摘。特に新しく富裕層となった人々は社交活動が多く、世帯人数が少ないため、広さよりも立地の利便性やソフト面の設計を重視しており、ブランド力のある中規模豪邸の注目度が高まっていると分析している。