北台湾の不動産市場が急落「青燈」に近づく 新築物件6月供給急減 来客数も減少

北台湾新築物件市場の概況を示す「住展風向球」の6月の信号は、依然として衰退を示す黄色と青色のランプを維持しており、スコアは前月から36.5から33.2に大幅に低下し、最低点の青色ランプに近づいている。追跡指標では、新築住宅の戸数が増加している一方、予売住宅の供給量と来客組数が減少している。

住展企研室総監兼スポークスマンの陳炳辰氏は、市場の不透明さを指摘し、上半期の新規案件は329、520の期限を迎えた後、6月に真空状態に入ったと指摘。北台湾の予売案は総計100余億円にとどまり、5月比で600億円減少。これは2019年初以来の単月低水準で、コロナ禍よりも深刻な状況。桃園市中壢区A20再開発区の30余億円の新規案件がトップで、その他の個別案件は20億円に達していない。10億円未満の小規模案件も多く、建設業者の信心は明らかに低下している。

2026年6月の新築住宅戸数は増加したが、総計100戸余りにとどまり、台北市信義区児福の先行建設後販売の再開発案件が中心。成屋案件は小規模商品であり、近年窮状が続いている。建設業者の計画は量体拡大の余地がない。

需要面の追跡指標である建案の週平均来客組数と成約組数は、前回開案時の売上高の蜜月期が終わり、週平均来客組数は前月比で約11-12組に減少。台湾中央銀行の6月の理事会議結果で政策緩和の希望が失われ、さらに暴雨シーズンに入り、購入意欲が低下している。

在庫圧力の増加により待売案数が1600件に近づいており、特に新竹地区と新北市で増加が目立つ。新竹地区は今年上半期に大規模案件を次々と推出し、新北市は全台住宅量体のトップだが、現在の市況では早期売却の可能性は低い。

陳炳辰氏は、今後の房市発展においてはアメリカの利上げ動向を注視し、中央銀行が政策調整を行う可能性があると指摘。しかし、選挙が近づくにつれて政府の態度は保守的になり、高房価に対する敏感な神経を刺激しないようにする可能性がある。今後の双北南港区、板橋区、新店区、中和区、林口区、泰山区、桃竹の龜山区、寶山鄉などの指標的な大規模案件の成否が注目される。