〈房產〉全台待售新成屋量再寫新高 僅新北去化較佳庫存減少

内政部不動産情報プラットフォームの最新統計によると、2025年第4四半期の台湾全体の販売中新建住宅は11万2,501戸で、2024年同期と比べ1,416戸増加し、再び歴史的な最高記録を更新した。六都市の状況をさらに分析すると、新北市の販売中新建住宅は2024年第4四半期の2万542戸から2025年第4四半期の19,233戸に減少し、年間で1,309戸減っており、六都市で唯一減少した都市となった。

一方、高雄市の販売中新建住宅は15,965戸に達し、前年同期と比べ2,064戸も増加した。増加幅は六都市で最も大きく、地元の歴史的記録も更新した。その他の四都市では、桃園市が983戸増、台中市が393戸増、台北市が242戸増、台南市が61戸増と、全体的に多くの都市で販売中新建住宅の在庫が横ばいか小幅増加の傾向にある。

中信房屋研究開発室副理の荘思敏氏は、近年の不動産開発業者が多くの新物件を販売しており、予約販売物件が次々と完成・引き渡されるにつれて、完売しなかった物件が販売中在庫に回っているため、台湾全体の販売中新建住宅の総数が再び最高を更新するのは驚くにあたらないと指摘した。一方で、ここ数年で住宅供給が大幅に増加しており、特に新興の再開発地区や郊外地域では、新築住宅の完成速度が市場の消化速度を上回っており、短期的には在庫の蓄積が生じやすい状況にある。

販売中新建住宅の在庫が六都市で唯一減少した新北市について、荘氏は、新北市は人口規模が大きく、長期にわたり自住需要が安定していることに加え、交通網が整備され、産業集積があるため、台北・新北間の通勤者を引き続き惹きつけており、地域の住宅市場に比較的強固な支えを提供していると述べた。さらに、近年、新北市の一部新興再開発地区の生活インフラが順次整備され、新物件の販売成績も一定の水準を維持しているため、新北市の販売中新建住宅の負担は他の都市と比べて明らかに低いとされている。

高雄市の販売中新建住宅が過去最高に達した理由について、荘氏は、近年、TSMC（2330-TW）の工場建設、アジア新湾区、科学園区、地下鉄などの大規模建設プロジェクトの話題が注目を集め、不動産開発業者が積極的に南部へ進出する動きを後押しした結果、市場供給が急速に拡大したと指摘した。現在、引き渡しのピーク時期を迎え、販売中新建住宅の数も同時に増加している。しかし、中央銀行の信用管理が全面的に緩和されておらず、住宅ローンの審査が依然として厳しい状況にあるため、購入者の資金調達が困難で、購入をためらう姿勢が強まっている。市場の消化ペースが鈍化しており、新建住宅の販売圧力が蓄積し続けており、短期的には高雄市の新物件市場は依然として一定の消化圧力に直面すると見られている。

今後の見通しについて、荘氏は、今後、全体的な経済環境、金利、住宅ローン政策に明らかな緩和が見られない限り、販売中新建住宅の在庫は高水準で推移する可能性があると予測した。初めての購入者や住み替えを検討する人にとっては、中古住宅も良い選択肢となる。多くの中古住宅は生活インフラが整った交通の便が良い中心生活圏に位置しており、価格下落に対する耐性と資産価値の維持力が強い。また、多くの中古住宅の所有者は所有期間が長く、取得コストが比較的低いため、現在の市場状況下で値引きを通じて取引を成立させることに前向きであり、購入者にとってはより妥当な価格で希望の物件を手に入れられる可能性があると述べた。