〈房產〉新北大巨蛋落腳樹林 房仲：複製台北大巨蛋經驗帶動商業復甦

長年議論されてきた新北大巨蛋の選址が決定し、樹林区への建設が正式に決定しました。これにより、台湾では台北市、台中市、新北市にわたり、座席数4万人を超える大巨蛋施設の建設が進んでいます。不動産仲介業者は実価登錄データをもとに、3つの大巨蛋周辺の過去1年間の不動産価格を分析しました。その結果、台北大巨蛋周辺が坪あたり102.3万元で最も高く、次いで新北大巨蛋が約38.9万元、台中超巨蛋が約33.4万元となりました。

また、3つの大巨蛋周辺の人口ベースも豊かで、新北大巨蛋周辺の行政区域には100万人以上が居住しています。台北と台中もそれぞれ50万人以上の人口を有しており、商業展開の基盤が整っています。

台湾房屋グループのトレンドセンターでシニアマネージャーを務める陳定中氏は、「大巨蛋は一度に数万人規模の人々を収容するため、土地規模だけでなく、人潮の吸収と分散が立地選定の最も重要なポイントです。そのため、3つの大巨蛋はいずれも交通の便が良く、人口密度の高い行政区域の境界地帯に建設されています。これにより、各地からの来訪者がスムーズにアクセスできます」と説明しました。

新北大巨蛋は、座席数が台湾一であり、敷地面積も23ヘクタールと3施設中最大です。交通動線の円滑性が特に重視されており、選定された樹林の機五基地周辺には、樹林駅、万大・樹林線二期（捷運）、台65線などの主要な交通インフラが集中しています。さらに、周辺に100万人を超える消費人口が存在するため、将来的な運営基盤が整っており、淡海新市鎮を抑えて立地が決定しました。現在、予定地周辺は主に鉄工所や工場が立ち並ぶエリアで、市街地からやや隔たっていますが、大巨蛋建設に伴い、工業地帯から商業エリアへの転換が進み、樹林市中心部との一体的な発展が期待され、地価のさらなる上昇も見込まれます。

台湾房屋グループ・トレンドセンターの執行長、張旭嵐氏は、「大巨蛋はスポーツ、イベント、商業施設、ホテルなど複合的な機能を備えており、周辺の商業圏を活性化させる効果があります。特に、店舗やオフィス物件の価値向上が住宅以上に顕著です」と指摘しました。

台北大巨蛋の事例では、2023年に開業し、地下の商業施設が翌年にオープンしたことで、長らく低迷していた東区に新たな活気をもたらしました。近年、多くの新しい飲食店や小売店が大巨蛋周辺に進出しており、大量の消費者を呼び込んでいます。実際、捷運国父紀念館駅の利用者数は年々増加しており、2023年の大巨蛋完成時には1512万人、2024年には1716万人、2025年には2019万人に達しました。大規模なスポーツイベントやコンサートが消費意欲を刺激し、地域経済を活性化させた結果です。この成功事例を受けて、各大都市が「大巨蛋」の誘致に積極的になっています。

陳定中氏は、台中の大巨蛋開発が北屯区に集中している点にも言及しました。北屯区には既存のミニ巨蛋（洲際棒球園区）、建設中の台中巨蛋、そしてBOT方式で開発される超巨蛋がすべて立地しています。これは、北屯区が中台湾で最も人口が多い行政区であり、新規区画整理が活発で土地供給が豊富なことに加え、捷運緑線や台74線といった交通インフラが整備されているため、大型公共施設の誘致に適しているからだと分析しています。