台湾株価が4万ポイントを突破した効果が持続的に広がっている。台北市実価週報によると、第2四半期の1億元を超える高級住宅取引件数は30件近くに達した。信義区の「陶朱隱園」や元利建設の「One Park Taipei」など、主要物件の取引が相次いで明らかになった。特に「陶朱隱園」は坪単価が300万元を突破し、今年最高単価の取引となった。
台湾房屋グループのトレンドセンターで上級マネージャーを務める陳定中氏によると、「陶朱隱園」の最新取引は5階の住戸で、総額9.4億元。単価換算では、これまで坪単価300万元未満で取引された3階の住戸よりも高価格であり、3階の2戸はコミュニティ内の底値として機能していると分析。一方、最初に取引が明らかになった17階の住戸は坪単価360万元以上に達しており、中層階の価格帯は300万～370万元の間と推定される。
信義房屋（9940-TW）不動産企画研究室のプロジェクトマネージャー、曾敬徳氏は、台湾株価が4万ポイントを超えたことで生じた富の効果が、直接的に不動産市場に反映されていると指摘。特にテクノロジー業界や金融業界、既存の資産保有層が株式市場の好調から恩恵を受け、多くのテクノロジー株が数倍に上昇し、大株主の富が急増した結果、一部の資金が高品質な不動産への投資先として流れ込んでいると説明。株式での富を不動産に移行する動きや、より高品質な住宅を自用として求める需要が高まっているという。
2026年第2四半期の完成物件における高級住宅の取引例としては、「陶朱隱園」が9.4億元で取引され、坪単価が300万元を達成。これは2024年6月の取引である。皇翔（2545-TW）の「皇翔御琚」は4.3億元（坪単価212.9万元）、大安区の「One Park Taipei 元利信義聯勤」19階の2戸がそれぞれ3.99億元と3.6億元で取引され、坪単価は263万元となった。
今回明らかになった台北市の1億元超取引には、予約販売物件も含まれる。「西華璞園」は6月に2億元で取引され、坪単価192.8万元。「敦睦」では2戸で1.9億元、坪単価196万元。「築源南港 - 東御苑」は1.54億元（坪単価153.6万元）、「吾雙」は1.4億元（坪単価185.6万元）で取引された。また、信義区の「松裔」でも複数の予約販売物件が取引され、坪単価が200万元以上に達し、新たな「200万元クラブ」入りを果たした。
曾敬徳氏は、多くの取引が5月から6月にかけて発生しており、7月に実価情報が公開されていることから、取引期間が非常に短いと指摘。銀行融資の審査待ちなどのプロセスがないことから、融資を必要としない現金取引が多数を占めていると推測している。
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- 出典：PR Times
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