〈不動産〉上半期の人口移動マップが発表　「脱北」の動き鈍化、桃園と台中が最も強い吸引力

地域の発展に伴い、台湾各県市の移入・移出人口は顕著に分化している。不動産仲介会社が内政部の最新統計を基に分析したところ、台北市は2026年上半期に8,911人の純流出となり、全国で最も多かった。彰化県と高雄市がそれに続く。一方、桃園市と台中市は強い人口吸引力を示し、それぞれ3,892人、3,891人の純流入を記録し、台湾で最も強い「人口磁石」となる都市となった。

大家房屋企画研究室の広報次長、頼志昶（らい・しちょう）氏は分析し、台北と高雄という二大行政中心では、住宅価格と生活費が高騰しているため、人口が徐々に流出していると指摘する。一方、中南部の県市では、地元の産業機会が都市部に集中する傾向にあり、これが地域の人口移動構造に影響を与えていると説明した。

内政部の統計によると、台湾の大部分の県市では移入人口が移出人口を上回っているが、純移動人口が1,000人を超える県市は5つあり、順に台北市、彰化県、高雄市、金門県、雲林県である。台北市は上半期に8,911人の純流出で最も多く、頼氏は「台北市は確かに産業と就業機会が最も集中しているが、居住コストが非常に高いため、過去から純流出が最も多い県市だった。しかし今年上半期は約8,911人にとどまり、昨年同期の3万3,000人純流出と比べて『脱北者』の動きが鈍化している。これは今年上半期、住宅市場への規制強化により取引が冷え込み、資産取得目的の購入層が再び中心市街地に戻る傾向が見られたため、台北市の流出人口が減少したと考えられる」と分析した。

高雄市についても、上半期に1,519人の純流出で全国第3位となった。頼氏は、高雄市が南台湾の行政・商業の中心であり、近年は半導体大手企業の進出や大型開発プロジェクトなどにより、地域の住宅価格が急騰していると指摘。生活インフラが整備される一方で居住コストも大きく上昇しており、そのため周辺の台南市や他の県市への移住が見られると分析した。

一方、桃園市と台中市が最も強い「人口磁石」となり、上半期それぞれ3,892人、3,891人の純流入を記録した。頼氏は、再開発地区、大型インフラ、交通施設などに関する話題性が、近年の桃園と台中の発展を支えており、これが不動産市場の追い風となり、雇用機会の創出にもつながっていると説明。周辺県市の人口移動構造に大きな影響を与えているため、この二大都市が人口を引き寄せていると述べた。桃園市は台北・新北の「脱北者」を引き寄せ、台中市は彰化県や雲林県など中部地域の購入層を引き続き取り込んでいるという。

住商不動産企画研究室の執行総監、徐佳馨（じょ・かせい）氏は注意を促す。台湾全体の人口移動マップから見ると、立地の価値が基本的なニーズに合致しているか、地域の実質的な生活インフラが整っているかが、自住目的の購入層にとって鍵となると指摘。有名な都市の再開発地区は人口吸引力があるものの、通勤時間のコストも慎重に評価し、交通利便性と剛性需要の両方を兼ね備えたエリアを狙うことで、現在の不動産市場の冬の時代においても、将来の資産価値の維持が可能になると述べた。