国泰建設が2026年第二四半期の国泰不動産指数を発表：価格は安定、取引量は増加

国泰建設（2501-TW）は今月24日、2026年第二四半期の国泰不動産指数を発表しました。この指数によると、前四半期と比べて価格は安定しているものの、取引量は増加しています。短期的には回復傾向が見られますが、前年同期と比べると価格は安定しているものの取引量は減少しています。

前四半期と比べて、本四半期の開価はわずかに下落し、議価率もわずかに縮減されましたが、成約価格は安定しています。一方、推案量は増加し、成約量は大幅に増加し、販売率もわずかに増加しました。2026年第二四半期の取引量は回復傾向にありますが、歴史的な低水準にあり、台湾全体の不動産市場は整理局面にあります。

国泰不動産指数によると、2026年第二四半期の新規案件数は152件で、推案戸数は1万2,827戸です。これは前四半期より増加していますが、前年同期より減少しています。総推案金額は2,899億円で、前四半期より増加していますが、前年同期より減少しています。主力総価格は2,270万円で、前四半期より減少していますが、前年同期より増加しています。

台湾全体の主要都市圏について言えば、新竹県市と台中市の第二四半期の推案量はともに四半期増加と年増加を示しています。特に新竹県市の第二四半期の推案戸数は1,005戸で、推案量は四半期増加1.47倍、年増加4.34倍という目覚ましいパフォーマンスを示しています。

国泰不動産指数によると、2026年はAI需要の強さが経済成長を牽引し、台湾中央銀行は全年経済成長率予測を9.45%に引き上げました。しかし、世界的な不確実性と中東衝突リスクを考慮し、利率は据え置かれました。不動産市場については、台湾中央銀行は信用管制政策を維持していますが、株式市場の資金が不動産市場に回流し、不動産市場のパフォーマンスを支えるかどうかはまだ観察が必要です。

さらに、各地域のパフォーマンスを観察すると、前四半期と比べて各地域の成約価格はばらつきがあり、台北、新竹、高雄の価格は強さを維持していますが、台中のパフォーマンスは相対的に弱いです。成約量は全体的に回復傾向にあり、特に台北と新竹の増加幅が顕著です。前年同期と比べて、成約価格は台中を除いて安定または上昇していますが、成約量は新竹県市を除いて全体的に減少しています。

四半期移動平均傾向を観察すると、各地域の2026年第二四半期の成約価格は2013-2015年の波動高点を大幅に上回っています。台中市を除いて、価格は高水準または緩やかな上昇傾向を維持しています。過去1年の成約量は新竹県市を除いて全体的に急速に減少しています。2026年第二四半期、前四半期と比べて価格は安定していますが、成約量は明確に増加しています。一方、前年同期と比べて、価格は安定していますが、成約量は減少しています。分譲住宅の価格は一定水準を維持しており、剛性需要が支えていることがわかります。2026年第二四半期の取引量は回復傾向にありますが、歴史的な低水準にあり、台湾全体の不動産市場は整理局面にあります。