〈房產〉雙北大型商場周邊房價 南港4大商場將進駐注活水 土城、新莊5字頭最親民

大型商場の進駐は、その後の地域商業の活発化をもたらすことが一般的です。不動産仲介業者は、双北市で今年開業予定または既に着工中の大型商業施設の周辺800メートル以内にある住宅の、直近1年間の価格と取引量を分析しました。その結果、新北市では3つの商業施設周辺で取引量が特に好調であり、南港区は4つの大型商業施設が開業予定で、双北市で最も密集した商業開発エリアとなっています。特に土城と新庄の住宅価格は50万円台と、比較的親民な水準です。

データを分析すると、商業施設周辺の住宅坪単価が最も手頃な上位3か所は、板橋区の「遠百TPARK」、土城区の「統一複合式商場」、新庄市の「宏匯廣場二期」です。特に「遠百TPARK」は遠東通信園区内に建設される予定で、周辺住宅の直近1年間の平均坪単価は約56.2万円です。

永慶房屋研発センター副マネージャーの陳金萍氏は、「遠百TPARK」は板橋区に位置していますが、実際には土城に近接しており、新板特区のような価格がすでに成熟したエリアとは異なります。周囲は主に古いアパートが建ち並ぶ地域で、価格のベースラインが比較的低くなっています。

しかし、「遠百TPARK」の進出により、地域の商業機能が向上することが期待されます。また、亜東生活圏の医療資源や交通の利便性も相まって、生活インフラがさらに整い、人口流入や消費活動の増加が見込まれます。これにより住宅需要が高まり、価格上昇の可能性も出てきます。

土城区の「統一複合式商場」と新庄市の「宏匯廣場二期」についても、陳氏は「どちらも新興の再開発区域に位置しており、地域開発が進行中の段階です。そのため、インフラ整備のメリットが価格に完全に反映されておらず、現時点では比較的安価ですが、将来的な成長余地は大きい」と指摘しています。

特に「統一複合式商場」は土城の暫定再開発区域に位置しており、住宅プロジェクトが順次完成し、人口が移り住むことで居住需要が高まる見込みです。大型商業施設の進出は生活利便性を高め、価格の下支えにもつながると期待されています。

一方、「宏匯廣場二期」は新庄市の主要なBOT開発案件の一部であり、新庄副都心の重要な開発プロジェクトです。敷地は新北産業園区駅に隣接しており、二つの地下鉄路線の利便性を享受できます。また、バスターミナル、オフィス、ホテル式アパートメントなどを一体開発することで、企業の進出や就業人口の増加を促し、居住需要の喚起につながると期待されています。将来的な発展性は非常に高いとされています。

今回の調査では、南港区に4つの大型商業施設がランクインしており、今後数年間で双北市で最も密集した商業開発エリアになると予測されています。陳金萍氏は、南港区はかつて工業や展示会機能が中心でしたが、近年は産業、商業、居住が融合する新興の中心地へと転換していると分析しています。東区門戸計画の推進や、南港ソフトウェア園区による大量の就業人口の流入により、生活インフラがますます整備され、開発業者が継続的に投資を行うことで、産業・人口・商業が相互に好循環する構造が生まれています。そのため、双北市で最も新しい大型商業施設が集中するエリアとなっています。

陳氏は、今回ランクインした4つの商業施設は、多くが住宅、オフィス、商業施設を一体化した複合開発モデルを採用していると指摘しています。これにより、地域に住宅供給を行うと同時に、商業施設で生活利便性を高め、オフィスにより雇用を創出することで、安定した人流と居住需要を形成しています。この好循環が地域の発展をさらに加速させ、不動産市場に長期的な下支えを提供していると述べています。