〈不動産〉青安3.0が8月登場 台北市の申込物件総額は3500万元以下、文山區が最も購入しやすい

青安3.0は8月1日から本格的にスタートします。今後、申込物件の総額に上限が設けられ、台北市でも3500万元を超えてはいけません。不動産仲介業者は、今年上半期の実価登録データをもとに、3500万元以下の取引のうち、15坪以下で多くの銀行が融資を拒否するケースを除外して分析しました。その結果、取引件数は約1660件となり、各行政區の中で文山區が222件で全市最多を記録しました。次いで北投區の191件、内湖區の188件が続きます。

さらに、取引物件の築年数を統計すると、台北市で青安3.0の上限額以下の物件の平均築年数は35.8年でした。その中で、松山區の取引物件の平均築年数が最も古く、約43.6年となっています。士林區と信義區も40年以上を超えています。

台湾房屋グループのトレンドセンター執行長、張旭嵐氏は、「台北市の総額上限は全国で最も高いものの、台北の不動産価格は高いため、結婚・出産を予定する世帯が30坪以下の小さな住宅を購入しても、申込の総額上限を超える可能性がある。そのため、小さく買えないなら、古く買うしかない。さらに、古い物件はリフォームが必要な場合が多く、資金負担がさらに大きくなる。たとえ青安ローンを利用できても、台北での住宅取得の難易度は依然として非常に高い」と指摘しました。

青安の総額上限内に収める場合、3400万元の予算で試算すると、2割の自己資金680万元を用意した上で、既婚で子育て中の家庭であれば1500万元の融資枠が得られます。しかし、これでは1900万元の住宅価格差額が残るため、他の銀行ローンを利用して追加で1220万元を借り入れる必要があります。合計融資金額2720万元で、40年間の元利均等返済の場合、月々の返済額は約9万元になります。仮に世帯年収が200万元に達したとしても、住宅ローンの負担率は約56％に達し、依然として大きな負担となります。

台北市で3500万元以下の物件のうち、単価が最も高いのは中正區で110.8万元、平均面積は25.5坪と小さく、実際の取引件数も少ないです。一方、最も手頃なのは北投區と文山區で、平均単価はそれぞれ58.2万元と61.1万元です。特に文山區では、平均35.6坪と最も広い面積の物件が購入可能です。

張旭嵐氏は強調します。「中正區や大安區などの中心部にも総額基準を満たす取引はありますが、高単価・小坪数・共用部面積の大きいプレミアム小型住宅が多く、総額は満たしても、結婚・出産世帯のニーズに合っているとは限りません。これにより、文山區や北投區の価格と物件の実用性の高さが際立っています。」

台湾房屋台北市文山加盟店の店東、林洋助氏は分析します。「文山區は台北市を代表する文教地区で、相対的に房価が手頃です。3000万元以下の家族向け住宅の選択肢も豊富です。今年の取引が集中しているのは、興隆路二段から四段にかけてのエリアで、それぞれに特徴ある商業圏があります。興隆路二段には興隆市場や静心国小があり、初めての購入を検討する小規模家族に非常に適しています。興隆路三段は文湖線と万芳病院のアクセスが良く、通勤する会社員や医療従事者が多く購入しています。高齢の親を介護する家庭にとっても、病院の近くという点で最適です。興隆路四段は木柵生活圏に入り、再興中小學や木柵公園に近接しており、住環境がより静かで緑豊かです。今後は環状線南環段の開通も見込まれており、さまざまな消費者層のニーズに対応できます。