〈房產〉新北房價陷高檔盤整 五大精華區僅新店仍呈正成長2.5%

2024年に台湾央行が新たな信用管理を導入して以降、台湾全土の不動産市場は急速に冷え込み、房価も高値圏での横ばい状態に入った。不動産仲介業者が実価登録データを集計したところ、新北市の五大主要行政区のうち、新店区の平均房価は2024年前半の48.3万円から2025年前半の49.5万円に上昇し、過去3年間で2.5％の上昇を記録した。これは五大行政区の中で唯一、正の成長を維持している地域である。

集計結果によると、板橋区の2025年前半の平均成約単価は1坪あたり57.1万円で、2024年同期比1.7％の下落となった。中和区は53万円から52.4万円に下落し、1.1％のマイナス。永和区は56.5万円から56万円に下落（0.9％下落）、三重区は54.4万円から54.1万円に微減（0.6％下落）した。一方、新店区は48.3万円から49.5万円に上昇し、3年間で2.5％の成長を維持しており、五大精華区で唯一の正成長行政区となっている。

中信房屋研究発展室の副理、荘思敏氏は、ここ1年間、央行の信用管理や銀行の住宅ローン水準の高さにより、市場取引量が明確に縮小し、買い手の見送り姿勢が強まっていると指摘。房価は過去の急騰から高値圏での振れ動きに移行していると分析した。しかし、新北市の中心部は生活インフラが整い、交通の利便性が高く、人口と雇用基盤も安定しているため、市況が悪化しても価格の下落幅は限定的であり、剛性需要が地域相場を支えていると強調した。

荘氏は、新店区が今回の調整局面で比較的強い底堅さを示している理由として、主に3つの強みを挙げた。第一に、裕隆城、十四張連携開発プロジェクト、央北再開発地区など、大規模な開発計画が順調に進展しており、地域に強力な発展エネルギーを注入している点。これにより、不動産開発業者の販売意欲と購入者の進出意欲が高まっている。第二に、台北市と橋1本でつながっており、交通の便が良い上に、房価は台北市よりはるかに手頃であるため、双北通勤者や初めての購入者、住み替え需要層にとっての第一選択地となっている。

さらに、新店区は成熟した商業圏、充実した生活インフラ、豊かな緑地資源を備えており、利便性と住みやすさの両面を兼ね備え、居住品質は高い。不動産市場の調整期において、こうした自住需要が中心で、長期的な発展可能性を秘めた地域は、価格の下落に強く、資産価値を維持しやすい傾向がある。このため、新店区は相対的に安定した市場パフォーマンスを維持できていると説明した。

荘氏は、現在の市場は徐々に剛性需要が主導する状態に戻っており、購入者の姿勢はより合理的になっており、成約価格にもより柔軟性が生まれていると指摘。居住需要を持つ人々にとっては、価格交渉の余地が広がり、競合の圧力も和らぐ現状は、購入計画を進める好機だと述べた。一方で、売り手に対しては、市場実態に合わせて価格期待を適切に調整することで、成約機会の向上と資金回収の加速が可能になると助言した。