〈房產〉AI熱で恩恵を受ける 新北科技園區の3年間の価格上昇率は頂埔園區が28.9%でトップ

全球AIの波と半導体産業チェーンの活発な発展は、台湾の経済成長を押し上げるだけでなく、科技園區の拡張を促進しています。園區がもたらす「高所得の就業人口」と「産業の恩恵」は、周辺の住宅市場に強力な発展動力を与えています。不動産仲介業者は内政部の実価登錄データを基に、新北市内の7つの主要科技園區周辺の住宅価格を分析しました。その結果、頂埔園區周辺の3年間の価格上昇率は28.9%で、最も高い上昇率を記録しました。

同時に、新北市新店区の「寶高智慧產業園區」は特に強気の動きを見せています。周辺の住宅価格は行政区内の平均価格より約3割高い水準です。

統計によると、新店の寶高智慧產業園區の周辺は過去1年間の平均単価が63.9万新台湾ドルに達し、行政区内の平均価格を29.4%上回っています。これは新北市内で最も高い住宅価格を誇る科技園區です。永慶房屋研展センターの副理である陳金萍氏は、新店の寶高園區がデジタルテクノロジーとスマート電動車を中核として発展しており、鴻海精密やテスラ（Tesla）といった国際的な大手企業が進出していると指摘します。これにより、膨大な就業人口が生まれています。さらに、この園區は寶橋路の家樂福商圈に隣接しており、歩いて新店裕隆城にもアクセスできるため、トップレベルの産業と優れた生活機能が両立しており、地域の住宅価格を強力に支えています。

新莊区の「新北知識產業園區」も住宅価格が大幅に上昇しています。過去1年間の周辺平均単価は58.5万新台湾ドルで、行政区内の平均価格より23.7%高い水準です。過去3年間の価格上昇率はほぼ20%に迫っており、対照的に新莊区全体の価格上昇率はわずか5.9%の微増にとどまっています。陳金萍氏は、新北知識產業園區が新北產業園區駅に近く、空港捷運と環状線の2路線が交差する利点があるため、台北駅や桃園空港へ迅速にアクセスできると説明します。近年、トップ企業の本社が次々と進出し、新莊副都心の再開発区域と相互に発展することで、交通の利便性向上と商業機能の拡充が住宅価格の安定的な上昇を後押ししているのです。

一方、土城区の「頂埔科技園區」周辺の住宅価格は44.6万新台湾ドルで、土城区全体の平均48.2万新台湾ドルをやや下回っています。しかし、過去3年間の価格上昇率は28.9%と、新北市の7大科技園區の中で最も高い数値を記録しています。対照的に、土城区全体の価格上昇率は1割未満です。このことから、「頂埔科技園區」の住宅市場には大きな発展の可能性があることがわかります。

陳金萍氏は、頂埔科技園區はかつては伝統的な工業地帯でしたが、住宅価格の基盤が低かったため、近年ハイテク集積地へと転換しています。三鶯線の完成と開通により、三峽、鶯歌、台北・新北の中心部を結ぶ交通利便性が実現しました。また、板橋、海山、土城の再開発保留区域と比較して、頂埔科技園區周辺の住宅価格は比較的安価であるため、予算に限りのある初めての購入層が流入しやすく、住宅価格を押し上げています。

林口区の「新北國際AI＋智慧園區」は、国内外の大手企業の進出計画や産業集積の形成といった好材料により、市場の前向きな期待を呼び起こし、過去3年間の価格上昇率は24.6%に達しています。これは林口区全体の10.7%を大きく上回る数値です。陳金萍氏は、この園區は捷運駅からやや距離があるものの、生活機能が整った林口新市鎮と密接に結びついており、高い緑地率を持つ低密度の生活環境を備えていると説明します。現在、40万新台湾ドル台の単価は大台北生活圏において非常に競争力があり、通勤時間を犠牲にしてでもより広い居住空間を求める消費者にとっては、コストパフォーマンスの高い移住先の第一選択肢となっています。

注目に値するのは、陳金萍氏が補足した点です。一部の園區では現時点での住宅価格が行政区内の平均をやや下回っているものの、過去3年間で明確な上昇傾向が見られることから、市場が将来の産業発展に対して依然として高い期待を寄せていることがわかります。AI、ハイテク製造、スマート産業が今後も発展を続ける中、産業、交通、生活機能が整った科技園區周辺は、新北市内で最も住宅市場の発展が期待される地域の一つであり続けます。