アメリカ30年期住宅ローン金利、6.66％に上昇し1年間で最高水準に

アメリカの住宅ローン金利が約1年間で最高水準に達しました。イランをめぐる地政学的緊張が続く中、インフレ懸念が高まり、連邦準備制度（FRB）は利上げを示唆しています。これにより住宅市場は下押し圧力を受け続けています。

住宅ローン大手フリーマントが木曜日（30日）に発表したデータによると、30年固定住宅ローンの平均金利は前週の6.58％から6.66％に上昇しました。これは2025年7月31日以来の最高水準です。

現在の金利水準は、今年2月末に6％を下回った時点から大きく反発しています。この上昇の主な要因として、中東の衝突によるエネルギー価格の上昇が挙げられます。

FRBは水曜日に基準金利の据え置きを決定しましたが、3人の当局者が利上げを支持する投票を行いました。この動きを受け、30年国債利回りは約19年ぶりの高水準に達し、10年国債利回りも1年間で最高水準近くで推移しています。

市場への影響として、Redfinのデータによると、7月26日までの4週間で、アメリカの成約住宅販売件数は4月初旬以来の最低水準に落ち込みました。同時に、高級住宅と入門級住宅の販売動向の分化が一層顕著になっており、アメリカの住宅市場における経済的不平等の深層構造が浮き彫りになっています。

住宅ローン金利の上昇は、米国債利回りの上昇と密接に関連しており、地政学的不確実性がその主な推進力の一つとなっています。

Realtor.comの上級経済学者であるAnthony Smith氏は、「7月初旬にはイランとの和平交渉に希望が見えたが、現在は破綻した。市場は再び不確実性に反応しており、紛争による油価上昇がもたらすインフレ圧力も影響している」と述べました。

Smith氏は、FRB当局者の次の動きは利下げではなく利上げになる可能性が高いとし、短期的な住宅ローン金利の緩和は極めて難しいと見ています。