〈不動産〉株価が高すぎたため資金が流入　六都7月の不動産取引が19か月ぶりに2万件を超える

全台六大都会区が本日（3日）、2026年7月の「建物売買移転棟数」を発表した。六都の取引量は合計で20,506棟となり、前月比12％増、前年同月比8.8％増と、2025年1月以来初めて2万棟を突破し、19か月ぶりの単月最高を記録した。2026年1～7月の六都不動産取引量は11万7,944棟で、前年同期比0.9％減となっている。

信義房屋（9940-TW）不動産企画研究室の専案経理、曾敬徳氏は、「2026年第1四半期に台湾中央銀行が小幅な規制緩和を行い、それに加えて上半期の株価上昇による財産効果もあったため、今年の3月下旬から6月にかけて市場取引が回復傾向にあり、購買意欲は安定して維持されている。ただし、需要は依然として自用が中心であり、『今買って数年後に価格が上がる』という投機的な考えに基づくものではないため、自用需要が主流という構図は変わっていない。不動産市場は引き続き横ばいの動きを続けている」と述べた。

永慶房屋研展センターの副理、陳金萍氏は、「台北市は前月比17.5％増、新北市は2.7％増、桃園市は6月比12.5％増、台中市は18.8％増、台南市は8.8％増、高雄市は17.2％増となった」と説明した。

陳氏はさらに、「不動産取引と登記には約1か月の時間差があるため、7月の建物売買移転棟数は6月から7月上旬の市場状況を反映している。AI関連や技術製品の輸出が好調で国内経済が成長を続けていることから、雇用や所得の見通しに対する市民の信頼感が比較的安定しており、自住用および資産形成需要が支えられている」と指摘した。

また、「台湾株式市場の好調なパフォーマンスが続く中、一部の個人投資家は高値警戒感から利益確定のため売却を進め、将来のインフレ懸念も根強く残っていることから、資金の一部を不動産市場に振り向けている。これが不動産市場を一定の水準で支えている要因の一つである。さらに、一部の都市圏で新築物件の引き渡しラッシュが継続しており、これが建物売買移転棟数の増加を後押ししている。その結果、六都の7月移転量は6月比で10％以上増加した」と述べた。

陳氏は続けて、「六大都会区の7月の建物売買移転棟数はいずれも今年に入ってからの単月最高を更新した。特に台北市、台中市、高雄市は15％以上の増加率を記録し、最も目覚ましい結果となった。背景には、台北市の万華区、台中市の南区・烏日区・梧栖区、高雄市の鼓山区・三民区でそれぞれ100棟以上の増加があり、大量の新築物件の引き渡しが移転棟数の伸びを牽引した」と分析した。

また、2025年7月と比較すると、六都の建物売買移転棟数は前年同月比8.8％増加している。内訳は、台北市が13.5％増、新北市が8.9％増、桃園市が0.1％増、台中市が1.2％増、台南市が10.9％増、高雄市が26.2％増と大きく伸びている。

陳氏はさらに、「2026年1～7月の六大都会区の建物売買移転棟数をみると、六都合計で117,944棟となり、前年同期比0.9％減である。これにより、今年の不動産市場の取引活発度は前年とほぼ同等レベルにまで回復しており、減少幅が収束していることがわかる。各都市圏では増減が分かれているが、これは主に新築物件の引き渡し量の違いによるものだ。具体的には、台北市が3.8％増、新北市が1.7％増、桃園市が5.9％減、台中市が9.3％減、台南市が1.1％増、高雄市が7.5％増となっている」と述べた。

今後の見通しについて陳氏は、「台湾全体の経済が着実に回復し、台湾株式市場が高値圏で推移していることに加え、今年中に多数の新築物件が順次引き渡されるため、不動産市場の取引量は回復基調を維持できるだろう。しかし、信用規制が大幅に緩和されず、また住宅価格と所得の乖離が解消していない状況では、購買意欲が大きく拡大する余地は限られている。そのため、今後の市場動向は、地域ごとの需給バランス、商品条件、購入負担能力といった基本的な要素により左右されるようになるだろう。地域間の分化が続く中、自用需要と長期的な資産形成需要が主力となる傾向は変わらないと予想される」と結んだ。