2026 年下半期、双北の予約販売市場は規模が二極化し、市場で100億元以上の大規模案件と50億元以下の中小規模案件が併存しています。信義房屋 (9940-TW) 傘下の信義代銷は、100億元を超える大型案件において、地域の強みとブランド力で価格を押し上げ、長期的な価値を訴求しています。7,879坪の敷地を有する「南港之星」は最大規模のプロジェクトです。一方、中小規模案件は小面積、低頭金で販売意欲を高め、初めての購入層の現金流入を狙っています。
信義代銷永続研展組の童莉婷協理はさらに分析し、100億元規模の大型案件は地域の強み、ブランド力、大規模なコミュニティ計画により、製品の希少性と長期保有価値を高め、高水準の価格を支えていると指摘。一方、50億元以下の中小案件は、小面積、低頭金により資金の柔軟性を確保し、購入の現実性を高め、購入者の参入意欲を引き出していると述べました。
台北市の「南港之星」は、今回の双北市場で最大規模のプロジェクトです。複合開発方式を採用し、総販売額は約600億元、敷地面積は7,879坪に達します。専有面積は16～45坪を計画し、簡易内装も提供されます。南港地区は東区門戸計画とテクノロジー産業の集積により、居住需要と雇用需要が同時に増加しています。
テクノロジー産業の発展を背景に、北士科も台北市下半期で最も注目される販売エリアとなっています。「璞真映輝」は水辺の第一列の景観を有し、成約価格が再び地域の新記録を更新すると予想されています。台北市のプロジェクトは、中心地の立地、産業の将来性、景観条件、ブランド、建築設計、構造の安全性を強化し、製品の希少性を高め、購入者に高い単価を受け入れさせる戦略を取っています。
新北市では、100億元を超える大型案件が中和、新店、林口、泰山に分布しており、「一地域一テーマ」という多極的な市場構造を呈しています。林口では、亞昕建設 (5213-TW) が「擎天賦域」を展開。32階建てのランドマークとなる双子タワーを計画し、2～4LDKの幅広い製品ラインを用意。周辺の産業集積と連携し、地域の住宅需要を支えています。新店の「昇陽央北案」は、十四張駅の連携開発というテーマに乗せ、ブランドデベロッパー、大規模敷地、高層景観を武器に、住み替え需要層をターゲットにしています。
大型案件が地域の強みに注力するのに対し、50億元以下の中小案件は価格条件、製品構成、支払い方法に重点を置き、ターゲット層に的確にアプローチしています。板橋の予約販売案件「縵庭吾境」は、江翠北側市街地再開発地区のA・B区に位置し、敷地は約1,000坪。21～43坪の製品を計画し、2ヘクタール以上の公園緑地に面しています。板南線沿線の大規模案件が、駅近の利便性と中心地の立地優位性により、成約単価が100万元を突破するのに対し、A・B区は駅から距離があるため、相対的に手頃な価格が維持されており、大規模敷地、多様な専有面積、景観条件により、自住需要を吸収できると期待されています。
三重の市場は、初めての購入層向け製品の競争方法を最もよく反映しています。案件は一般的に小面積、低頭金、支払いの先送りを採用しています。「星河帝寶」は15～30坪を計画し、3%の低頭金を強調し、頭金不足の問題を解決します。「悅田吾澍」は17～29坪を計画し、構造工事費の支払いをゼロにすることで、現金を確保し、若い家庭の参入負担を軽減します。
童莉婷協理は分析し、大規模案件であっても、1,000坪以上の敷地を持つプロジェクトは、45坪以内の中小面積を主な製品構成としています。デベロッパーは大規模敷地を活かして景観、共用施設、完成されたコミュニティ環境を創出し、同時に一戸あたりの総価格をコントロールし、対象となる購入層を拡大しています。今後のプロジェクトが順調に販売されるかどうかは、敷地条件や地域のテーマが独自の優位性を持っているだけでなく、専有面積、総価格、支払いスケジュールが購入者の負担能力に合っているかが、より重要になります。
FACT BOX ・ 要点整理
- 出典：PR Times
- 分類：調査