〈房產〉非六都の住宅ローン負担も小さくない　この2県市で1年遅れで購入すると返済額が100万円以上増える

全台の六都は高い住宅価格が続く中、それ以外の地域でも住宅購入の負担は決して小さくない。金融聯徵センターの2026年第1四半期の新規住宅ローンデータによると、非六都の15県市の中で、新竹県、苗栗県、彰化県、嘉義県および嘉義市の5つの県市が平均住宅ローン額で歴史的新高を更新した。特に住宅ローン負担が最も重いのは新竹県であり、第1四半期の平均ローン額は過去最高の1347万元に達し、増加幅もトップとなった。

台湾ハウスグループ・トレンドセンターの執行長である張旭嵐氏は、近年都市部の住宅価格が顕著に上昇しており、その影響で周辺県市への買い手需要が拡散していると指摘する。特に産業投資、人口流入、雇用の支えがある一部の県市は、不動産市場の注目エリアとなっている。なかでも新竹県・市は新竹科学園区により大量の技術人材が就労・移住しており、竹北は技術者層の主要な居住地として発展している。安定した住宅需要が周辺の不動産市場を押し上げている。

苗栗県も桃園・新竹・苗栗の大シリコンバレー構想や新竹からの外溢効果の恩恵を受け、竹南科学園区や頭份地区がテクノロジーコリドーとして形成され、地域の住宅価格を押し上げている。一方、嘉義県・市は嘉義科学園区、TSMCの工場設立、および高鉄生活圏の恩恵を受けており、自住需要だけでなく資産運用目的の購入も流入し、価格の補正上昇が明確で、ローン規模も同時に拡大している。

張旭嵐氏は、全国の不動産市場が引き続き信用管理の影響を受け、投資目的の購入層が慎重になっているため、資金が徐々に戻ってきているのは自住需要であると述べた。非六都の不動産市場はもともと地元の自住需要が中心であり、価格や取引量の変動は比較的小さい。また、「青安3.0」が初回購入者市場を支えており、結婚・子育て世帯は最大1500万元の融資を受けられる可能性がある。現在、これらの県市のローン額は多くが1000万元以下であり、総価格も基準内に収まり、産業面での強みもあるため、初回購入者は就労と居住の両立がしやすい。

2026年第1四半期の非六都各県市の住宅ローン統計を分析すると、南投、基隆、花東地区を除き、主力の購入年齢層は30～40歳の若年層が中心であることがわかった。また、一部の地域では若い世代の割合が増加傾向にある。

さらに、約6割の県市で3年以内の新築物件が好まれており、住宅タイプについては一戸建てに人気がある一方で、新竹県・市、苗栗県、嘉義市などでは、5割以上の購入者が住宅ビル（集合住宅）を好んでいる。

台湾ハウスグループ・トレンドセンターのマネージャー李家妮氏は、六都以外の地域では若年層の人口流出が一般的であるため、一部の県市では購入層の年齢層がやや高めになることが多いと説明する。しかし、嘉義県・市や苗栗県のように産業投資や雇用機会のある都市は、近年、科学園区や大型インフラプロジェクトの推進により、買い手需要が回帰し、若い購入者の割合も徐々に上昇していると指摘した。都会部の高額な住宅価格と比べ、多くの初回購入者は予算の制約から、築年数、専有面積、立地のいずれかを妥協せざるを得ないが、非六都の多くは住宅価格が比較的リーズナブルであり、同じ予算でも新しい築年数、広い専有面積、さらには一戸建て住宅を手に入れることができる。

例えば、苗栗県の主要な住宅ローン需要エリアである頭份市では、総額1500万元以内でも新築の集合住宅3LDK＋駐車場が入手可能だ。また、嘉義市では総額1000万元程度で同様の物件が購入でき、地元の若い家族層の初回購入ニーズを満たしており、家庭を築くことや長期的な居住ニーズに対応できる。特に「青安優貸」制度の支援もあり、初回購入者が積極的に市場に参入する動きが見られている。