〈房產〉信用管制が大きく買気を打撃 新北市の预售案件の待售余屋が1.8万户超えで淡水が最多

台湾央行が2024年9月に実施した第七波選択的信用管理以降、预售建案の販売スピードは明らかに鈍化し、結果として预售市場の待售余屋量が増加している。不動産仲介業者が2021年7月の预售屋備查制度導入以降のデータを分析したところ、新北市各行政区の「待售余屋量」と「累計販売率」が明らかになった。データによると、新北市全体の待售余屋量はすでに1.8万户を突破している。

新北市全体の待售余屋1.8万户のうち、特に淡水、三重、林口といった再開発エリアでの販売販売圧力が顕著である。一方で、土城と五股の累計販売率はともに8割を超えている。

新北市各行政区の中で、淡水区の待售余屋量は3,507戸で最多であり、累計販売率は66.3％と、全市平均の73.1％を下回っている。永慶房屋研発センター副理の陳金萍（ちん・きんぺい）氏は、淡水区は近年、淡海ライトレールや淡江大橋などの交通インフラ整備により注目を集めており、多くの建設会社が進出していたと指摘する。しかし、信用管理の強化により投機客が撤退し、自住需要も慎重姿勢に転じたことで、需要の断層が生じ、余屋が高水準で推移していると説明している。

陳氏は、淡水区の販売圧力は主に淡海新市鎮の外縁部、開発が遅れている地域に集中していると分析する。生活機能が整った「淡水行政センター駅」周辺と比べ、これらの地域はインフラが未整備であり、政策 tightening と重なり、購入層が自住・長期保有志向にシフトしたことで、生活利便性が不十分なプロジェクトの販売が低迷し、行政区全体の販売促進に悪影響を及ぼしていると述べた。

三重区と林口区は、それぞれ2,189戸、1,903戸の待售余屋で二番目と三番目に多い。両区は供給量が大きいものの、居住需要も強く、販売率は77.2％、75.9％と、新北市内でも上位に位置している。陳氏は、三重区が台北市と一橋を隔てる立地にあり、二重疏洪道や仁義地区などの大規模な土地供給により、建設会社が積極的に販売を進めていると分析する。比較的リーズナブルな価格が、台北市の外溢需要であるファーストホーム購入層の通勤族を引きつけている。また、これらの新開発地区は既存の成熟した商業圏に隣接しているか、中和新蘆線や空港捷運のネットワークに恵まれており、新興地でありながら生活利便性が高く、自住需要の流入を促進し、販売実績を支えていると説明した。

一方、林口区は比較的低い価格水準から、若い世代や小資族に人気がある。近年は新北国際AI＋スマート園区の発展や、世界的な半導体設計大手ASMLの進出などにより、不動産市場の熱が持続しており、雇用人口の流入が交易の動力を安定させ、販売圧力の一部を緩和している。

注目に値するのは、土城区と五股区が、累計販売率80％以上を達成した唯一の二つの行政区である点だ。陳氏によると、土城区は頂埔科技園区の進出により地元雇用が活性化し、板南線で台北市中心部へ直通できる交通利便性が、通勤層の購入意欲を安定させ、結果として販売促進効率が向上し、累計販売率は80.2％に達した。一方、五股区は80.4％の販売率で最も高いが、これは信用管理強化後に新規プロジェクトが比較的少なかったためであり、政策による需要冷え込みの影響を受けにくかったため、長期的な販売促進実績への影響が少なかったと説明している。