〈不動産〉台北市7月の建物移転登記件数が年・月間で増加 内湖・南港エリアの購入需要が大幅に上昇

台北市地政局は2026年7月の建物売買移転登記件数を発表した。全市の移転登記件数は2,352件で、前年同月比13.5％増、前月比17.5％増となった。統計によると、内湖区、万華区、大安区、信義区、松山区、南港区の登記件数はいずれも月間増加率が20％以上を記録した。

台北市は台湾の他の5都と比較しても良好な成績を示しており、2026年7月の取引量の前年比増加率は13.5％で、六都平均の8.8％を上回っている。また、月間増加率も17.5％と、六都平均の12％を上回った。2026年1月から7月までの累計移転登記件数は14,340件で、前年同期比3.8％の増加となった。

台北市不動産仲介業界公会の理事長である蘇金城氏は、8月5日に記者会見し、最近の台湾株価が4万～5万ポイントの歴史的高値を維持していることから、高利益を得た投資家の一部がリスク回避姿勢を強め、資金を不動産市場に振り向けていると指摘。この流れが7月の安定した購入需要につながったと分析した。また、下半期には年末選挙を控え、政策面でのマイナス要因が緩和されるとともに、第二住宅購入規制の緩和も期待されると述べた。

2026年1月から7月までの台北市の累計移転登記件数は14,340件で、2017年以降では3番目に低い水準にある。2021年の同じ期間の最高値と比べると22.2％減少している。台湾中央銀行が2024年9月に導入した第7次信用管理措置以降、購入需要は22か月連続で低迷しており、取引量は依然として低水準が続いている。このため、多くの不動産仲介業者が事業維持のため、賃貸管理代行などの新サービスへ進出している。

蘇金城氏は、2026年の月間取引量は一見安定しているが、依然として低水準にあると指摘。住宅ローンの規制緩和はあったものの、需要喚起への効果は限定的であり、株式市場からの資金流入も一部にとどまり、市場全体を支えるには至っていないと述べた。

7月の各行政区別では、市中心部の需要が比較的活発だった。内湖区、万華区、大安区、信義区、松山区、南港区の登記件数は月間20％以上増加したのに対し、郊外の北投区、士林区、文山区はやや弱含みの結果となった。特に南港区は月間増加率が34.7％、前年比では1.52倍と顕著な伸びを示した。これは半導体関連株の高騰により、新興テクノロジー企業が集中する同エリアで、利益を不動産投資に回す動きが強まっているためと分析されている。内湖区も月間増加率が40.2％に達し、購入者の年齢層は40歳未満が中心で、若い世代のテックリッチ層がリスク分散のための不動産取得を進めていることが特徴だ。

蘇金城氏は、最近の株式市場の激しい変動により、個別銘柄の回復力に差が生じ、投資操作の難易度が上昇していると指摘。これにより投資家のリスク意識が高まり、利益を不動産に移す傾向が強まっていると分析した。また、政策面のマイナス要因はすでに出尽くしており、選挙を控えたポジティブな政策発表も期待できるため、不動産市場の需要はさらに高まる可能性があると予測した。下半期の需要は上半期を上回ると見込まれるが、金融市場の変動には注意が必要であり、株式市場の混乱が不動産市場に悪影響を及ぼすリスクも警戒すべきだと述べた。