〈不動産〉台湾株式市場同様に活発な不動産取引、しかし高級住宅市場は低迷、水岸豪邸「軽井沢」の坪単価が下落

台北の株式市場と不動産市場はどちらも活発な取引が続いているが、高級住宅市場はより競争が激しくなっている。実価登録によると、かつて坪単価100万元クラブに属していた大直の水岸豪邸「軽井沢」の9階住戸（2台分の駐車スペース付き、118.37坪）が、2024年6月に新所有者がローンなしで1億4949万元で購入し、坪単価152.8万元となった。これは同コミュニティでの過去最低価格である。

大直の水岸豪邸「軽井沢」は2025年に3件の取引があり、いずれも坪単価155万元前後だったが、今回の中央階層での取引でさらに低価格が成立した。不動産仲介会社によれば、このような価格動向は値引きによって取引を成立させる意図を示している。

台湾ハウスグループのトレンドセンター執行長、張旭嵐氏は分析し、「軽井沢」は大直地区を代表する水岸豪邸であり、特殊取引を除けば実価登録上11件の取引が確認されている。2015年には5階住戸が駐車場を含めた計算で坪単価209万元以上を記録し、2021年には14階の最上階住戸が約200万元で取引されたことがある。しかし、現在の築年数は23年となり、今回取引された棟は水岸の第一列ではなく、立地的な差異もあるため価値に差が出ている。また、中古物件の多くは20年を経過すると内装の更新が必要になり、初期所有者が退職や家族構成の変化に伴い住み替えを検討するケースが増え、価格を抑えて売却する機会が増えている。

一方、大安区の豪邸「Diamond Power 台北スター」は、2024年7月に19階住戸が総額2億8671万元（坪単価190万元）で取引された。6月には20階住戸が2億9382万元で売却され、坪単価は195.5万元。2月の17階住戸も坪単価190万元だった。実価登録で明らかになった取引は現在15件あり、最新の3件は190〜195万元の範囲にある。これに対して、昨年以前はほぼすべての取引が坪単価200万元以上だったことから、開発業者が販売戦略として値引きを進めていることがうかがえる。

台湾ハウスグループ・トレンドセンターのシニアマネージャー、陳定中氏は指摘する。「Diamond Power 台北スター」は台北市の代表的な再開発豪邸であり、立地と生活利便性の高さから富裕層の注目を集めている。過去には坪単価200万元台を維持してきた。しかし、2024年の不動産市場は依然として調整局面にあり、高額物件へのローンは信用管理の制約により融資上限が3割に抑えられている。また、豪邸市場自体の選択肢が多く、競争が激しい上、この物件の未販売戸数が比較的多いため、固定資産税などの保有コストを軽減する目的で、開発業者が値引き販売を容認している。その結果、購入者はより良い条件の住戸を比較的安価に入手できる機会が増えている。