〈房產〉北台灣7月新案買氣未振作 住展風向球燈號依舊閃衰退黃藍燈

代表北台灣新建案市況の「住展風向球」、7月燈號は依然として衰退黄藍灯で、スコアは35.5点とわずかに改善した。六大構成項目は「二上四平」で、予售屋推案量と新成屋戸数が上昇したが、来客組数、成約組数、議価率、待售建案数は横ばいとなった。

住展企研室総監兼发言人の陳炳辰氏は、7月は夏休み旅行と台風シーズンという要因から買い気を呼び込む環境が整わず、供給量は前月の急落から回復したものの、予售案件の推案額は6月比で200億元超の増加にとどまり、合計400億元に達したが、前年同月比では30％減と大幅に下回ったと指摘した。景気後退感が強く、政策面での支援も乏しく、新北市の中和区、三重区、桃園市の中壢区で宝亜、愛山林（2540-TW）、裕隆建設が積極的に新案を投入したが、これは需要とは無関係な供給側の事情によるものとみられる。

統計によると、7月の新成屋公開戸数は400戸を超え、前月比300戸増加した。このうち、新北市三重区の瓏山林建設案が200戸以上を供給し、増加の主因となった。しかし、これは余剰在庫が少ない中での完工後の販売強化を意味し、かつての土地取得・建築ラッシュの反動として、完成後の販売圧力が高まっていることを示している。資金を投じた物件は完成後、売却せざるを得ず、市場環境が冷え込んでも「逆風出店」を余儀なくされている。

販売状況が芳しくない中、7月の待售案件数は1,600件に達した。一方、議価率は一割以内にとどまり、一部新案では価格の自主的修正が見られるが、特に桃園市のような在庫過多エリアではA7、A20駅周辺でも有名新案の価格が実勢価格水準に落ち着き、高値路線からの転換が進んでいる。しかし、地域相場に合わせる形での小幅な調整にとどまり、大幅な値下げはできず、販売速度は依然として鈍い。価格と実売価格の開きが小さく、在庫解消が進まず、新たな案件を立ち上げながらも旧案件が残る「開案待ち」状態が続く。今後、本格的な引き渡しラッシュが到来する中で、解約や資金繰り悪化による株式市場への資金シフトのリスクが懸念される。

陳炳辰氏は、2026年までの住宅市場にとって、未だ解消されていない融資規制や不動産規制に加え、株式市場の強力な資金吸収力が大きな影響を与えると指摘した。最近の台湾株式市場は変動が大きいが、第4四半期への期待感は強く、選挙を控えた政策当局も住宅市場を過度に刺激する措置を避けようとしており、資金が不動産から離れがちになっていると分析した。