〈房產〉高雄市の予約販売住宅が二極化　単価50万円以上が10％増　20万円台の取引は1割未満

高雄市の予約販売住宅の床価が引き上げられる中、不動産仲介業者は実価データを基に統計をまとめた。2024年上半期の高雄市における予約販売マンションの坪単価取引実績をみると、20万円台以下の低価格帯の予約販売住宅は、全取引の10％未満にとどまっている。つまり、9割以上の取引が30万円台からスタートしており、特に40万～49万円の価格帯が32.7％と最も高いシェアを占めている。

一方で、さらに高価格帯である坪単価50万～59万円および60万円以上の取引比率は、前年比で10％以上増加しており、高雄市の予約販売住宅市場にM字型の二極化傾向が顕在化している。

台湾ハウスグループのトレンドセンター担当マネージャー、李家妮（リ・チャニィ）氏は、「近年、高雄市は産業投資、大規模建設、地域開発などの話題に恵まれ、土地価格や建設コストの上昇も相まって、新規物件の価格はさらに高騰している。特に発展の話題がある地域や立地条件の良いエリアでは、単なる価格補填（フォローアップ）ではなく、産業、インフラ、土地価値が価格を支えているため、予約販売住宅の価格水準は持続的に上昇している」と指摘する。

現在の市場における新規予約販売物件では、高価格帯の商品比率が高くなっており、予約販売マンションの坪単価は平均約44万円に達している。新築住宅しか購入しない層にとっては、価格上昇に伴い、予算を調整して市場に参入するか、価格が比較的低い中古住宅市場にシフトするしかない状況だ。

李氏はさらに、「高雄市の不動産市場は産業の恩恵により、一端ではアジア新湾区や美術館特区といった中心エリアで、総価格の高い高級住宅の坪単価がすでに80万円台に達している。もう一端では、立地と商品設計に優れた高価格帯の小型住宅が坪単価70万円台に達し、富裕層やテクノロジー新富裕層の関心を集めている。これにより、高価格帯取引の割合がさらに拡大し、高雄市の住宅価格の二極化がより明確になっている」と述べた。

注目に値するのは、2024年上半期においても、20万円台の低価格帯予約販売マンションの取引割合は10％未満ながら、小幅ではあるが増加傾向にある点だ。詳細を分析すると、上半期の20万円台取引は小港、大寮、路竹など7つの行政区で確認されており、取引件数が最も多いのはむしろ市街地で、苓雅区が特に目立っている。

台湾ハウス高雄新駅加盟店の店長、楊秉瑞（ヤン・ピンジュイ）氏は、「現在の高雄市の価格水準を考えると、低価格帯の予約販売物件は市場で少数派となり、供給が希少で、主に郊外エリアに集中している。特に市街地で20万円台以下の取引が発生するのは、開発業者が土地を早期に取得していたことや、商品のポジショニングが異なることが要因かもしれない。その他、個別案件での値引き、低階層、特殊な間取りなどの要因によっても、比較的低い単価での取引が生じる可能性がある」と説明する。

楊氏は続けて、「苓雅区は生活機能が整った中心市街地であり、文化センター、市役所周辺の商業圏など、複数の成熟した生活圏を有している。購入層は地元の居住者や生活圏に精通した入れ替え需要の家族が中心だ。現在、全区の平均予約販売単価は約42.9万円だが、2024年上半期の20万円台以下の取引案件を分析すると、すべてが単一の開発案件に集中している」と述べた。

ただし、同一の住宅地内でも、棟、向き、階層の違いにより取引価格に差が生じる。また、低単価だからといって総価格が低いとは限らない。主力商品が3～4LDKの家族向け物件の場合、面積が大きいため、単価が低くても総価格が1000万円を超えるケースもあり、一部の初めての購入者にとっては、依然として高いハードルとなっている。