市場の買気の冷え込みに伴い、予約販売市場は在庫処分の圧力に直面しています。不動産仲介会社が実価登録データをもとに、台湾の7都以外の10県市における住宅予約販売案件の販売状況を分析しました。その結果、苗栗県と基隆市の販売率がそれぞれ71.2％と70.5％と7割を超え、最も好調である一方、彰化県の未販売在庫戸数が1,115戸と1,000戸を突破しました。
永慶房屋は、住宅市場の熱狂が去った後、予約販売市場は人口、産業、雇用といった基本的な要因に回帰していると指摘しています。自住需要と価格競争力が販売成績の鍵を握っています。
販売率の面では、苗栗県と基隆市がトップ2を占めました。永慶房屋研発センターの副理、陳金萍（チェン・ジンピン）氏は、苗栗県が竹南・頭份の科学技術産業集積の成熟と、新竹の高額住宅価格の外溢効果により、科学技術関連の就業人口と自住購入層を継続的に引き寄せていると説明しています。そのため、供給規模が大きくても、市場には一定の消化能力が保たれています。
一方、基隆市は近年、基隆メトロの計画推進と、台北・新北市に比べて競争力のある住宅価格が魅力となり、通勤者層や初回購入者層の関心を集めています。また、基隆と台北市との往来が容易なことから、台北・新北市の高額住宅価格に押されて、一部の住民が移住先として選ぶようになっています。
さらに販売率を詳しく見ると、南投県と花蓮県はそれぞれ35.7％と40.9％と低調で、今回の調査で最も成績が芳しくない地域となっています。陳金萍氏は、南投県には大規模な産業団地や主要な雇用拠点が不足しており、就業人口の流入が難しく、住宅需要は主に地元の自住層に依存しているため、成長余地が限られていると指摘しています。市場の買気が冷え込むと、販売成績が直ちに影響を受けます。
花蓮県についても、地域の産業発展が遅れ、雇用機会が限られているため、人口増加の勢いが弱く、労働人口が他の都市圏へ流出していると陳氏は述べています。さらに、近年、花蓮地域は地震や台風などの自然災害の影響を頻繁に受けており、一部の住民の購入意欲が慎重になり、市場の見送りムードが強まっています。新規需要が限られる中で、販売成績は弱いままです。
未販売在庫戸数に注目すると、10県市中、彰化県が1,115戸で最も多くなっています。陳金萍氏は、彰化県が近年、大台中生活圏、中部科学園区二林園区、その他の大型建設プロジェクトの話題に支えられ、不動産開発業者が積極的に新規プロジェクトを立ち上げたため、供給が急速に増加したと説明しています。しかし、中部科学園区二林園区はまだ完全に企業誘致が進んでおらず、主要企業の進出も未定です。さらに人口の流出が続く中で、産業発展と人口効果は限定的です。そのため、地元の投資や資産取得需要は依然として低く、住宅需要は地元の自住層が中心です。市場規模が限られているため、新規案件の販売スピードが供給の増加に追いつかず、未販売在庫がさらに膨らんでいます。
陳金萍氏は、過去には大型インフラや産業の好材料が開発業者の積極的なプロジェクト推進を後押ししてきたが、市場の熱気が冷めると、販売成績に真に影響を与えるのは人口増加、雇用機会、産業発展などの実体経済の要因であると強調しています。今後、安定した人口流入と産業集積がある地域は販売の勢いを維持できる可能性が高い一方、需要が明確に拡大しない地域では、未販売在庫の販売圧力がさらに高まるだろうと予測しています。
FACT BOX ・ 要点整理
- 出典：PR Times
- 分類：調査