〈房產〉高価買い手の力強さ不足 台北市億元新築高級マンションが2026年上半年はわずか2件

市調機構の統計によると、台北市2026年上半年に公開され、現時点で5件以上が明らかになった1億元以上の新築物件は、合計でわずか2件である。それぞれ士林区の「文心天母」と信義区の「松裔」で、平均総価格は1.1449億元と1.0376億元となっている。

高額物件の買い手は、ごく少数の富裕層に限られるため、新規プロジェクトの数は多くない。昨年と一昨年の上半期にも、同様の主力案件はそれぞれ2件ずつしか発表されていない。

住展企研室の総監兼発言人である陳炳辰氏は、複数回にわたる住宅市場抑制政策が高級物件取引にも影響していると指摘する。現在、住宅ローンの頭金は3割に制限されており、繰延期間も設けられていない。また、かつては法人名義での購入による節税メリットが一般的だったが、その恩恵も縮小されている。さらに、所有期間中の不動産税が加重され、複数物件を持つ所有者には「空き家税」の調整により保有コストが上昇している。これらの要因が、高級住宅市場の発展を大きく妨げている。

同時に、不動産市場の景気後退と株式市場の好調により、資金が不動産から株式へとシフトしていることも、高級物件の開発計画に影響を与えている。最近では、高級物件の売却価格が下方修正される事例が相次いでいる。富裕層であっても安易に購入するわけではなく、価格が市場状況に合致しているか、割安感があるかを慎重に見極めている。彼らの判断は非常に鋭く、投資としての妥当性を厳しく評価している。

そのため、もともと販売数量を重視しない高級物件プロジェクトは、販売期間が長くなることが前提とされており、デベロッパーは慎重な計画を立てている。また、高価格帯のプロジェクトを手掛けるには一定の実力が求められる。たとえば、「文心天母」のデベロッパーは長年にわたり高価格帯の作品を展開しており、「松裔」のデベロッパーは上場・上場準備企業としての信頼性を持ち、さらに日系不動産会社との提携によりブランド価値を高めている。

また、立地も価格に見合うものでなければならない。両プロジェクトとも、天母地区と信義計画区に隣接する高級住宅地という、価値ある立地に位置している。

陳炳辰氏は分析し、現在の台北市における新築マンションの取引価格分布では、1億元を超える物件は全体の4％未満にとどまっていると指摘する。首都でありながら高額物件の買い手は限られており、多くの取引は5000万元以下で成立している。多様な取引・保有に対する不向きな政策や、全体的な経済環境の悪化が重なり、高額物件市場の頭打ちが避けがたい状況となっている。さらに、台北市以外の地域でも、新北市の新板特区、台中市の七期重劃区、高雄市の農十六特区などでは、ブランド力を持つデベロッパーが、より豪華で広々とした高規格の住宅を提供しており、買い手はもはや台北市に限定されない傾向にある。