〈不動産〉高雄の2区は住宅取引で「新築志向」、2026年前半の5年以内新築取引が半数超

不動産仲介業者は内政部の実価登録データをもとに、2026年上半年における高雄市内の築年数5年以内の新築住宅と5年以上の中古住宅の取引割合を統計した。新旧の比率は約3：7となっている。

さらに詳細に主要行政区をみると、中古住宅の取引割合が7割を超える行政区が6つあり、これは全市平均を上回っている。特に鹽埕区では中古住宅の取引比率が9割に達し、全市で最も高く、新築は1割にとどまる。次いで前金区と鼓山区でも、8割以上が中古住宅取引となっている。

一方、高雄の橋頭区と仁武区では、新築住宅の取引が主流となっている。仁武区では5年以内の新築住宅取引が6割を占め、橋頭区ではさらに高い7割に達している。これは全市平均の約3割を大きく上回る水準である。

台湾ハウスグループのトレンドセンター担当マネージャー、李家妮（リ・チャーニー）氏は、中古住宅が主力のエリアは多くが発展が進んだ市街地であり、既存の中古住宅の在庫が多く、生活利便性も整っているため、強い自住需要が支えていると指摘する。また、市街地の新築住宅は価格が高いため、予算に限りがある購入希望者にとって、屋齢を犠牲にして価格が比較的安価な中古住宅を選ぶ傾向があるという。特に鹽埕区のような旧市街地では、老朽住宅が多く、土地供給も限られているため、新規開発物件が極めて少なく、中古住宅の取引比率が特に高くなると説明している。

ただし、2026年前半の全市および一部地域では中古住宅の割合が減少傾向にある一方、前金区と前鎮区では逆に増加している。李氏はその理由として、最近の購入需要の冷え込みや銀行の融資審査の慎重化により、中古住宅の鑑定評価や融資成数に不確実性が生じていることを挙げる。もう一つの要因として、多くの人気エリアで新築物件の完成・引き渡しが集中しており、新築取引の割合が上昇し、結果として中古住宅の割合が相対的に低下していると分析している。また、アジア新湾区（アシアンベイ）の開発効果が再び前金区と前鎮区の不動産市場を活性化させている。特に前金区は商業色が強く、単身の就業層をターゲットにしており、5～10年の比較的若い中古住宅の小型物件の取引が、2026年上半年に特に活発だった。

他の行政区とは異なり、橋頭区と仁武区では「新築が主流」となっている。仁武区の新築取引割合は6割、橋頭区では7割に達しており、全市平均の約3割を大きく上回っている。

台湾ハウス高鉄重愛加盟店の店長、陳揚智（チェン・ヤンジー）氏は、橋頭区と仁武区はともに、大規模な区画整理による開発が活発で、新規物件の供給量が多く、さらに産業園区による就業人口の流入という共通点を持っていると指摘する。また、両区は郊外の「蛋白区」に位置し、価格が比較的安価なため、2026年上半年の新築物件の平均価格は3字頭（1坪あたり30万台湾ドル台）にとどまり、市街地より購入しやすく、新旧の価格差も小さいことから、新築を好むファーストホーム購入者、小資族、およびテクノロジー関連の就業層が進出し、新築取引量を押し上げていると述べている。

陳氏は、橋頭区の場合、過去の住宅は老朽化した一戸建てやアパートが中心で、地元住民が長期間所有し、自住の割合が高いため、市場への供給量が限られている。そのため、中古住宅の取引ベース自体が低い。近年は橋頭科学園区とTSMCの工場建設による波及効果、および青埔駅の捷運アクセスの利便性により、橋頭新市街地が新たな開発のホットゾーンとなっている。現在、区内のマンションで最も古いものでも築約16年程度であり、取引の中心は新市街地のエレベーター付き新築マンションとなっている。