〈房產〉台北市豪宅交易量占比三連升 全台七都僅台北占比衝破5%

近年、台湾の不動産市場は中央銀行の信用管理や住宅ローンの引き締め、全体的な市場の冷え込みの影響で取引量が明確に縮小しているが、高級住宅市場の動向は分かれを見せている。不動産仲介業者が実価登録データをもとに2022年から2026年上半期までの全台湾および7大都市における高級住宅取引の割合を分析したところ、2026年上半期に台北市の高級住宅取引割合が5.6%に達し、7大都市でトップとなった。

さらに、全台湾の都市部の中でも、台北市は唯一、3年連続で高級住宅取引の割合が上昇し続けている都市である。2026年上半期のデータでは、台北市の高級住宅取引が全体の住宅取引に占める割合は5.6%であり、7都市の中で最も高く、唯一5%を超えた都市でもある。

永慶房屋研究発展センターの副理、陳金萍（チェン・ジンピン）氏は分析し、台北市には台湾で最も整った金融・商業・企業本社の集積があり、高資産人口が集中している。また、中心部の土地供給が限られ、高級住宅の供給が希少であるため、トップクラスの住宅は比較的高い価値維持性を持っている。さらに、株式市場の財産効果により、一部の高資産層が利益の一部を不動産への資産配分に回しており、全体の住宅市場の取引が縮小する中でも、高級住宅市場はより強い粘り強さを見せていると指摘した。

他の都市部をさらに詳しく見ると、2026年上半期の新竹県市は高級住宅取引割合が3.0%で第2位、台中市は2.9%、高雄市と桃園市はそれぞれ1.3%、新北市は0.6%、台南市は0.7%、全台湾平均は1.5%であった。陳氏は、新竹県市は科学技術産業の集積、高所得の労働人口、企業幹部の住宅取得需要により、竹北や新竹市などの地域で広い面積の住宅や高価格帯の商品に一定の支えがあると説明した。台中市は七期地区や水湳経貿園区などの高級住宅エリアがあり、中部の企業オーナーや伝統産業からの資金も豊富で、高級住宅市場の自用需要と資産配分需要は比較的安定しているという。

近年の高級住宅市場の変化を長期的に見ると、陳氏によれば、全台湾の高級住宅取引割合は2024年に相対的な高点に達した後、ここ2年間はおおむね1.5%前後で推移しており、明確な拡大は見られない。しかし、台北市の割合は2023年の2.8%から2026年上半期の5.6%まで上昇し、2.8ポイント増加し、3年連続で成長する傾向を示している。一般住宅市場の需要が冷え込む中、台北の高級住宅市場はむしろ割合が上昇するという特異な現象が起きている。

一方、他の都市部では高級住宅取引割合は景気の変動に応じてわずかな上下動を繰り返している。例えば、新竹県市は科学技術産業と高所得人口の恩恵を受け、2024年に3.8%の高値を記録したが、その後一時的に低下した。台中市も2024年の3.5%から2026年上半期の2.9%に下落、高雄市も2.0%から1.3%に下がった。これは、中南部や科学技術関連テーマによる高級住宅需要が一時的に急速に成長したものの、市場の冷え込みとともに購買意欲が徐々に正常水準に戻っていることを示している。

陳氏は、全体として、今年の台湾株価上昇による財産効果が確かに高資産層の住宅購入を後押ししていると述べたが、その効果は各地の高級住宅市場を普遍的に活性化させているわけではない。したがって、今後も高級住宅市場は「個別案件の勝負」となり、希少性・価値維持性・長期的な資産配分機能を持つ指標的な高級住宅のみが高資産層から支持され続けると予想される。