翔耀実業子会社勁耘科技、台南新營産業園区の工業廠地を9.2億円で売却

上市光電業翔耀実業(2438-TW)子会社勁耘科技は、和氏璧国際物業に委託し、台南市新營産業園区にある4892坪の工業廠地を売却した。売却価格は9.2億円で、落札者は榮眾科技である。この土地は新中路5号及び四維路22号の2つの工場区域から成り、建物総面積は約3815坪である。底価8.2億円に対して12.2%のプレミアムが付き、1坪あたりの価格は約16.5万円となった。勁耘科技は過去、面板関連の回収、酸洗及び関連労務収入が主な収益源であったが、産業構造の変化や大手メーカーの生産調整、市場需要の変化により、収益規模が縮小している。短期的な収益回復の見通しは立っていないため、資産活用と事業転換を目的として売却した。台南の工業不動産市場は南部の産業投資、半導体供応鏈の拡大、台商の回流、生産拠点の分散化などの要因により、地価が上昇傾向にある。内政部が公表した都市地価指数によると、2024年上半期の台南市工業区地価指数は前年比4.1%増加し、全県市中最高の伸び率を示した。台南新營産業園区は南台湾の成熟した製造業の集積地で、面積は約124ヘクタール、主に金属製品、基本金属、機械設備、プラスチック及び化学製品などの産業が集積している。園区は国道1号新營交流道に隣接し、南北の交通の便が良く、台南と嘉義の産業軸を結ぶことができる。和氏璧国際物業の総経理詹桂綺は、この取引は単に土地の単価で売却したのではなく、既存の工場施設、双工場配置、交通条件、成熟した産業集積地などの利点を、買い手が評価できるようにしたものであると説明した。企業にとって、土地探し、計画、建設の時間を1～2年短縮できることは、土地単価の差異よりもはるかに大きなメリットがある。近年、企業が工業不動産を評価する際には、過去の単純な土地価格比較から、進駐時期、営業効率、建設費用、供応鏈の位置、資産の希少性などを総合的に考慮するようになっている。特に建設費用の上昇や工場建設の審査時間の延長が進む中、合法な既存工場、完全な所有権、一定の基地規模を持つ工業資産は、市場競争力が高まっている。新營は台南と嘉義の産業軸の間に位置し、成熟した工業集積地を有している。台南市政府は新營交流道特定区及び北核心2-1産業園区などの開発計画を推進している。この大型工業廠地の売却は、即時使用可能な工業資産への実質的な需要を反映しており、台南の工業不動産需要が南科及び市街地周辺から、交通の便が良く産業基盤のある溪北地域に向かって拡大していることを示している。