〈房產〉房仲7月門市交易量大致持平上月 台股高檔震盪效應待觀察

自7月以來，台股高檔震盪格局加劇。中信房屋總經理張世宗於31日指出，7月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，本月台股處於高檔震盪，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。另一方面，首購族正搶搭「青安2.0」的末班車。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，股市外溢效應持續，7月房市較為特別的是中南部表現較為強勁。然而，隨著台股轉弱，是否會出現股房雙殺，仍需觀察後續股市修正幅度。

張世宗表示，財政部宣布「青安3.0」將新增申貸限制，包含借款人申貸時年齡未滿50歲、個人年收入不得超過200萬元等條件，觸發購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，為7月買氣挹注一波強勁動能。

中信房屋統計內部成交件數，7月全台交易量較上月減少3.5%，但較去年同期增加約11.9%。進一步觀察六都數據：台北市月增6.7%、年增9.8%；新北市月減4.3%、年增4.6%；桃園市月減2.5%、年增15.4%；台中市月增9.4%、年增12%；台南市月增6%、年增2.8%；高雄市月增8.3%、年增13.3%。

展望後市，張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量可能延後交屋，預期第三季交易量能難有明顯成長。但進入第四季後，市場可望回歸正常節奏，除了「青安3.0」持續發酵外，隨著年底選舉逼近，中央與地方政府可能提出交通、產業、都更及公共建設等議題，為區域發展增添想像空間，有助提振購屋信心。

住商機構統計旗下加盟店7月成交件數，交易量較6月增加6.7%，年增18.6%。徐佳馨指出，股市帶動的外溢效應持續，本月特別之處在於中南部較強，北市與桃園轉弱。不過下半月股市表現慘澹，後勢仍待觀察。

住商統計各縣市數據顯示，年增部分：台北市+9.2%、新北市+17.5%、桃園市+10.4%、台中市+25.7%、台南市+31.4%、高雄市+0.7%，全台年增18.6%。月增部分：台北市-9.7%、新北市+3.9%、桃園市-5.6%、台中市+16.1%、台南市+31.6%、高雄市+15.7%，全台月增6.7%。徐佳馨認為，儘管央行表示不會再緊縮，但股市轉軟，是否會出現股房雙殺，仍需觀察修正情況。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃區買氣逐漸加溫，顯示買方對市場態度更為明確。然而利率攀升等壓力對買氣是一大影響。中長線來看，因大選在即，應不致出現政策緊縮，若無重大衝擊，買氣可望回穩。但今年上半年買賣移轉不如去年，2026年恐將陷入26萬棟保衛戰。