〈房產〉高雄市預售屋兩極化發展 單價50萬以上增10% 2字頭成交不到1成

高雄市預售屋地板價持續拉高，房仲業者依據實價登錄資料統計，2024年上半年高雄市預售大樓成交單價表現顯示，2字頭以下的低單價預售住宅，僅佔所有交易不到10%，換言之，超過9成的預售交易單價皆從3字頭起跳，其中以每坪40萬至49萬元的價格帶占比最高，達32.7%。

反觀單價更高的每坪50萬至59萬元，以及60萬元以上的高單價預售屋交易比例，則較過去增加超過10%，凸顯高雄預售屋市場正朝M型化兩極趨勢發展。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄受惠於產業投資、重大建設及區域開發等利多題材，加上土地與營造成本持續攀升，新案價格也跟著墊高。尤其具備發展潛力與地段優勢的區域，房價已非單純補漲，而是由產業動能、建設利多與土地價值共同支撐，促使預售市場價格水位持續上揚。

目前市場上的預售新案中，高單價產品佔比居高，預售大樓平均每坪單價約為44萬元。對於堅持只買新屋的購屋族群而言，面對價格上漲，只能選擇調高預算進場，或轉向價格相對親民的中古成屋市場。

李家妮指出，高雄房市在產業紅利帶動下，一端是亞灣區、美術館特區等精華地段，高總價豪宅預售單價最高已站上8字頭；另一端則是具備地段與產品優勢的高單價小宅，單價同樣衝上7字頭，吸引高端客層與科技新貴進場，進一步推升高單價交易佔比，使高雄房價兩極化現象更加明顯。

值得注意的是，2024年上半年，高雄市2字頭低單價預售大樓交易佔比雖未達10%，但仍呈現小幅成長。進一步觀察發現，上半年2字頭預售成交分布於7個行政區，包含小港、大寮、路竹等區，而成交件數最多的反而出現在市區，以苓雅區最為突出。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，以目前高雄房價水準來看，低單價預售案已屬市場少數，供給相對稀有，且多集中在蛋白區。尤其市區出現2字頭以下成交，可能與建商早期取得土地、產品定位不同有關，其他如個案讓利、低樓層或特殊戶型等因素，也可能導致相對低單價的成交。

楊秉瑞表示，苓雅區屬機能成熟的蛋黃區，擁有文化中心、市府商圈等多個成熟生活圈，購屋客群以在地自住及熟悉生活圈的換屋家庭為主。目前全區平均預售單價約為每坪42.9萬元，而觀察該區2024年上半年2字頭以下的成交案件，全數集中於單一建案。

然而，即便在同一社區內，因棟別、座向與樓層差異，成交價格仍會有所落差。此外，低單價未必代表低總價，若主力產品為3至4房的家庭型大坪數住宅，即使單價較低，總價仍可能突破千萬元，對部分首購族而言，總價門檻依然不低。