上海推出房地產「滬八條」鬆綁政策 調降第二套房頭期款並補貼「舊換新」

上海市於周四（20日）聯合住建委、財政局等六個部門發布《關於優化本市房地產政策措施的通知》，正式推出「滬八條」等五方面、8項房地產新政，並自8月21日起施行。這是繼北京之後，又一個放寬房市限制的一線城市。

消息釋出後，當日午後大陸房地產類股隨即拉升，城投控股等個股紛紛攻上漲停板。

本次「滬八條」的核心政策，旨在降低購屋門檻與打通二手房交易鏈。在個人房貸方面，針對在外環外購買「第二套房」的民眾，一般商業性房貸的最低自備款比例（頭期款）由原本的「不低於20%」調降至「不低於15%」。目前首套房最低自備款比例統一為不低於15%，第二套房則維持區域差異：外環內最低為25%，外環外（含寶山、嘉定全域）則調降為15%。

為了促進二手房與新屋的「舊換新」置換需求，政策推出至2027年3月31日止的階段性購屋補貼。凡是在外環外購買新建商品住宅並完成網上簽約備案，且在備案日前後1年內出售既有二手房的家庭，可獲得新屋房貸總額1%的補貼（單套上限5萬人民幣）；若出售的二手房位於外環內，可再申請3萬人民幣補貼，兩項補貼最高可疊加至8萬人民幣。

此外，新政也進一步優化住房公積金（購屋提撥款）提取規定。不僅將首付款的提取範圍由預售屋擴大至「新建商品住宅現房」，並持續支持「既提又貸」（提取首付款後不影響其公積金貸款額度計算）；同時也放寬未辦理公積金貸款民眾的提取頻率，由原本5年內「提取一次」調整為「每個自然年提取一次」，並可用於支付契稅、購買車位與儲藏室。

新政也明確在徵收拆遷中推行「房票安置」，並由中心城區收購二手房作為保障性租賃住宅。

對於此番政策調整，摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強樂觀預計，中國房地產調整已進入第6年，對照全球房地產週期的歷史經驗，下行出清階段大概率接近尾聲，市場距離止跌回穩已不遠。