南港商辦地產單價屢創新高 國產企業總部完工倒數資產活化添動能

南港商辦地產單價屢創新高，「潤泰玉成廣場」整棟近期以202.18億元成交，創下全台單一商辦大樓成交金額最高紀錄，鄰近的國產(2504-TW)企業總部也已完成上樑，距離2027年底完工進入倒數計時階段，可望進一步活化集團資產，挹注未來營運。

南港擁有四鐵共構優勢，近年在東區門戶計畫帶動下快速轉型，隨著軟體、生技、會展及金融產業群聚，加上全球AI企業與商機匯聚，區域總部經濟效應持續升溫。周邊除了世界明珠、台北流行音樂中心等指標建設，也有多項大型開發案推進，帶動區域價值提升。

根據實價登錄，指標建案「世界明珠」最高每坪達187.98萬元，近一年成交均價約每坪146.7萬元；「華固中央置地」則由華固建設以每坪513萬元取得土地，坐上南港「新地王」寶座，去年再由陽明海運以總價112.2億元整棟買下；鄰近的利百代商業大樓前棟由宏碁集團斥資35億元買下並更名為「百代宏碁大樓」。

國產企業總部位居南港東區門戶精華軸心，基地緊鄰輝達研發中心所在的潤泰玉成大樓，周邊並有宏碁集團、陽明海運、聯強國際等企業總部進駐，區位條件備受矚目。此外，台鐵南港調車廠都更案的南港國際二結構案也持續推進，規劃興建商場、飯店及住宅等複合式商城，預計2029年完工。

國產企業總部基地面積約6,500坪，包括A、B兩棟商辦。A棟為國產企業總部，完全由國產持有，基地面積約4,000坪，規劃地上26層、地下5層；B棟為南港BR2商業辦公大樓，屬台北市政府商辦大樓，由國產代為實施，完工後可分回部分商辦樓層。整體完工後，國產預計持有約4.6萬建坪商辦樓地板面積及約550個停車位，具備可觀的資產價值。

國產企業總部自2022年底動工，由利晉工程負責營造，目前A、B兩棟均已完成上樑，預計2027年底完工、2028年取得使用執照。

其中，A棟由曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所（Foster + Partners）規劃設計，並以智慧建築、黃金級綠建築及耐震標章規格打造，目前地上層已進行至屋頂結構及26層鋼構吊裝，樓板完成至19樓，外牆帷幕也同步施工；B棟則同步進行內外裝及機電工程，帷幕已吊裝至7樓，預計2027年初完成外牆帷幕安裝，整體工程持續推進。

除興建高規格企業總部外，國產也主動捐出南港路三段47巷側沿線5米範圍土地，協助道路拓寬，其中部分土地用於拓寬1.5米，其餘規劃為人行道及自行車道，以改善交通動線與都市景觀。景觀工程預計2026年底啟動，未來將串聯沿線街廓、新新公園及周邊大型商辦建案，進一步完善東區門戶周邊環境。

國產目前在全台擁有約44.7萬坪土地，除南港企業總部外，在全台重要科學園區周邊也擁有多項土地及廠區資產，持續推動資產活化。其中，鄰近輝達海外總部規劃落腳北士科的關渡洲美平原，國產擁有近2萬坪土地，日前已獲內政部國土計畫審議通過，劃設為「城鄉發展地區第一類」，後續待台北市府進行都市計畫區段徵收程序，具潛在開發價值。

此外，國產在內湖科舊宗段擁有約1,400坪科技工業區土地，鄰近未來捷運環狀線東環段舊宗路Y35站；南科周邊也擁有2,000多坪土地及廠區資產。隨各項區域開發逐步推進，相關資產可望成為國產未來營運及資產活化的重要支撐。