〖独自調査：64〗オフィスバスターズが2026年6月度「中古オフィス家具指数」を公表　空室率2％割れで移転難が続くなか、既存オフィス投資と機能性什器への需要が継続

中古オフィス家具の買取・販売を行う株式会社オフィスバスターズ（東京都千代田区、代表取締役社長：熊谷 正慶、東京証券取引所 TOKYO PRO Market 証券コード：5890、以下「当社」）は、2026年6月度の「中古オフィス家具指数」を公表しました。

2026年6月の総合指数は2.0454となり、前月比では2.5％低下、前年同月比では6.5％上昇しました。6月もオフィス市場は全体として落ち着いた月となった一方で、主要5区の空室率は1.99％と2％を下回り、大規模オフィスを中心に移転しづらい市況が続いています。

こうした環境を背景に、オフィス移転を前提とした一括導入だけでなく、現在のオフィスを活かしながら必要な什器を追加・入れ替える動きが継続しています。特に、従業員の快適性や機能性を重視した高級チェア、パーソナルロッカー、会議用大型テーブル、防音ブース関連の問い合わせなど、既存オフィスの使い勝手を高める商品への関心が見られました。

また、当月案件だけでなく、11月・12月の年度末を見据えた引き合いも徐々に増えており、早めにオフィス什器の手配を計画する企業の動きも見られます。 ■ OfficeBusters Official Web Site　https://www.officebusters.com

2026年6月度 中古オフィス家具指数の主なポイント

・2026年6月の総合指数は2.0454 ・前月比では2.5％低下し、6月もオフィス市場は落ち着いた動きとなった ・前年同月比では6.5％上昇し、販売価格ベースでは前年水準を上回った ・チェア、ロッカー、テーブルは前月比・前年同月比ともに販売価格が上昇 ・デスクは前月比で小幅低下した一方、フリーアドレスデスクや昇降デスクのニーズは継続 ・書庫は販売価格が低下したものの、収納ニーズや黒色書庫への問い合わせは継続 ・空室率低下を背景に、既存オフィスへの投資意欲は今後も継続すると見られる ・年度末を見据え、早めにオフィス什器を手配する企業の引き合いが増えつつある

6月も市場は落ち着いた動き。空室率2％割れで 既存オフィスへの投資意欲は継続

2026年6月は、主要5区の空室率が1.99％となり、前月比で0.08ポイント低下しました。賃料も前月比で148円増加しており、空室率は2％を下回る水準となりました。

特に大規模オフィスの空室率低下が顕著であり、企業にとっては希望条件に合うオフィスへ移転しづらい環境が続いています。一方で、中・小規模オフィスについては、空室率が3〜4％台ともいわれており、オフィス規模や立地によって市況の見え方に差が出ています。

こうした市況を背景に、企業側では「オフィスを移転して什器を新規導入する」だけでなく、「現在のオフィスを活かしながら、必要な什器を追加・入れ替える」動きが継続しています。既存オフィスのレイアウト変更、共有スペースの見直し、フリーアドレス化、Web会議環境の整備など、実務に直結するオフィス再整備の需要が引き続き見られます。

中古オフィス家具は、新品什器と比べて導入コストを抑えやすく、必要な商品を短期間で調達しやすい点から、既存オフィスの見直しや部署再編、年度末に向けた早期手配の場面でも活用しやすい選択肢となっています。

商材別動向：チェア・ロッカー・テーブルは上昇、デスクは小幅調整、 書庫は価格面で低下

〇 チェア：↑ 販売価格 520円増加（前月）／3,028円増加（前年）・・・ 販売価格の高い高級チェアの販売数が伸び、単価を押し上げる要因となりました。昨今は、単純な価格重視ではなく、機能性や品質を重視してチェアを選ぶ企業が増えています。オフィスチェアの人気シリーズを見ても、「安価で座れればよい」という考え方から、従業員の快適性や機能性を重視した選び方へと変化が見られます。

△ デスク：↓ 販売価格 169円減少（前月）／394円増加（前年）・・・ 前月比では販売価格が小幅に低下した一方、前年比では上昇しました。フリーアドレスデスクのニーズは引き続き高く、近年は1人あたりの使用幅が広いサイズ感がトレンドとなっています。また、立ち座りを取り入れた働き方に対応する昇降デスクのニーズも見られます。

× 書庫：↓ 販売価格 1,134円減少（前月）／2,955円減少（前年）・・・ 販売価格は前月比・前年比ともに低下しました。一方で、書庫へのニーズ自体は変わらず高い状況が続いています。従来はホワイト系の書庫が中心でしたが、最近では黒色の書庫に関する問い合わせも徐々に増えてきており、オフィスデザインや内装に合わせた収納什器の選択肢が広がっています。

〇 ロッカー：↑ 販売価格 2,356円増加（前月）／1,170円増加（前年）・・・ パーソナルロッカーの販売数が伸び、単価も上昇しました。更衣用ロッカーのニーズは引き続き高い一方で、中古市場における流通量はここ数年減少傾向にあります。フリーアドレス化や固定席を持たない働き方が広がるなかで、個人の荷物管理やセキュリティに対応するロッカー需要は継続しています。

〇 テーブル：↑ 販売価格 1,503円増加（前月）／1,926円増加（前年）・・・ 会議用の大型テーブルの需要が高く、単価も上昇しました。会議室、研修スペース、共有スペースの見直しに伴う需要が継続しているほか、会議用途に関連して防音ブースの問い合わせも増えています。Web会議やオンライン商談、集中作業環境の整備とあわせて、共有空間の使い方を見直す動きが続いています。

※各カテゴリの記号は、販売数量だけでなく販売単価の変動も含めた総合判断です。

機能性・快適性を重視した什器選定が進む

6月の動向では、価格だけでなく、機能性や品質、働きやすさを重視した什器選定の傾向が見られました。特にチェアでは、高級チェアの販売数が伸び、従業員の快適性や長時間の執務環境を重視する企業の姿勢がうかがえます。デスクでは、フリーアドレスデスクに加えて昇降デスクのニーズも見られ、働く場所や姿勢の選択肢を増やすオフィスづくりが進んでいます。

また、パーソナルロッカーや会議用大型テーブル、防音ブースへの問い合わせは、オフィス内の個人スペース、共有スペース、Web会議環境を整える動きと関連しています。既存オフィスを活用しながら、働き方の変化に合わせて必要な什器を追加・入れ替える動きは、今後も継続すると見込まれます。

6月の動向を踏まえた今後の注目点

6月もオフィス市場は落ち着いた月となりましたが、当月案件だけでなく、11月・12月の案件化を見据えた引き合いも徐々に増えてきています。早めにオフィス什器の手配を計画する企業が増えていることから、今後は年度末に向けたオフィス再整備や部署再編、拠点整備に伴う中古オフィス家具の動向を引き続き確認してまいります。

空室率の低下により、大規模なオフィス移転が難しくなるなか、現在のオフィスを活かした什器の追加導入や入れ替えは、企業にとって現実的な選択肢となっています。オフィスバスターズでは、今後も中古オフィス家具の販売価格、カテゴリ別需要、企業のオフィスづくりの変化を継続的に確認してまいります。

中古オフィス家具指数について

「中古オフィス家具指数」は、オフィスバスターズが取り扱う中古オフィス家具の販売価格データをもとに、中古オフィス家具市場の価格動向を示す参考指数です。対象カテゴリは、チェア、デスク、書庫、ロッカー、テーブルなどです。

※本指数はオフィスバスターズの取扱データに基づく参考値であり、中古オフィス家具市場全体を網羅するものではありません。※中古商品のため、販売価格・在庫数・商品状態は変動します。

オフィスバスターズについて

当社は、中古オフィス家具の買取・販売を通じて、法人のオフィス移転、増床、縮小、支社開設、既存オフィスの再整備に伴う什器調達を支援しています。チェア、デスク、書庫、ロッカー、テーブルなど、オフィスづくりに必要な主要什器を取り扱い、コストを抑えたオフィス環境整備と、オフィス家具の再利用による資源循環の両立を目指しています。

6月の総括

2026年6月は、主要5区の空室率が2％を下回り、大規模オフィスを中心に移転しづらい環境が続くなか、オフィス市場全体としては落ち着いた月となりました。一方で、既存オフィスへの投資意欲は継続しており、当月案件だけでなく、11月・12月の年度末を見据えた引き合いも徐々に増えています。

商材別では、高級チェア、パーソナルロッカー、会議用大型テーブルなど、機能性や快適性、共有空間の使い勝手を高める什器が販売価格を押し上げる要因となりました。企業のオフィスづくりは、移転を前提とした一括導入だけでなく、既存オフィスを活かした再整備へと広がっています。

7月以降の見通し

7月以降は、夏季のオフィス移転、レイアウト変更、部署再編、下期に向けた体制整備に加え、11月・12月の年度末を見据えた早期手配の動きも注目されます。

特に、従業員の快適性を重視したチェア、フリーアドレスやABWに対応するデスク、個人スペースを確保するロッカー、会議・Web会議環境を支えるテーブルや防音ブースなど、働き方の変化に合わせた什器導入ニーズは継続すると見込まれます。オフィスバスターズでは、今後も中古オフィス家具の販売価格、カテゴリ別需要、企業のオフィスづくりの変化を継続的に確認し、中古オフィス家具市場の動向を定点観測データとして発信してまいります。

調査概要

調査対象：当社販売展開店舗 調査期間：2026年6月1日～2026年6月30日 調査方法：自社販売データの集計 対象商材：チェア／デスク／書庫／ロッカー／テーブル

【お問合せ先】

株式会社オフィスバスターズ マーケティング委員会 担当：室矢 TEL：03-6262-3155 受付時間（平日）9:00〜18:00

株式会社オフィスバスターズ

会社概要： 代表取締役社長 熊谷 正慶 本　社：〒101-0047 東京都千代田区内神田1丁目1番7号 東大手ビル TEL：03-6262-3155

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参加団体

一般社団法人 日本オフィス家具協会（JOIFA）正会員

一般社団法人 日本リユース機構 (JRO) 会員

一般社団法人 日本リユース業協会 (JRAA) 正会員

一般社団法人 ジャパン・レンタル・アソシエーション（旧称：什器・備品レンタル協会）

東京経営者協会 経営者懇談会委員

東京商工会議所 会員

柏商工会議所 会員

京都商工会議所 会員

ダイヤモンド経営者倶楽部 会員