【板橋區加賀】面寬1.9m、無法重建、房屋傾斜：Philia Corporation收購「有人居住且含留置物」之難處理物件

日本房產公司Philia Corporation（總部：東京都板橋區，代表董事：越川直之）公開了收購一件難以處置之「無法重建」中古屋的實際案例。\n\n【物件背景與概要】\n隨著日本空屋問題日益嚴重，許多面臨「無法重建」、「共有持分」或「連棟長屋」等產權或法規問題的物件，常因無法申辦住宅貸款且產權調整困難，而遭到大型房仲介業者拒之門外。\n本次收購的物件位於東京都板橋區加賀。該中古屋面寬僅1.9公尺（未達日本建築基準法規定的2公尺接道要求，拆除後即無法重新興建），且房屋已出現老舊及傾斜。賣方因年事已高且無力負擔整修費用，加上屋內堆滿雜物，若在居住期間進行銷售活動將造成極大精神負擔，因而尋求協助。\n\n【收購方案與解決對策】\n儘管該物件存在諸多法規限制與結構缺陷，但Philia Corporation評估板橋區加賀屬於極具品牌價值且稀有的地段，因此決定依現狀立即收購。\n為減輕賣方負擔，該公司提供極具彈性的交易條件：\n1. 現狀收購：賣方無須進行任何修繕 or 整理。\n2. 延遲交屋：在支付完購屋款項（結算）後，允許賣方免費繼續居住1個月，以利尋找新住所。\n3. 清理遺留物：屋內所有大型家具及不用物品，均由Philia Corporation全權接管並負責清理。\n\n該公司表示，該地段「翻新後居住」的需求旺盛，且房屋傾斜問題可透過其技術進行結構矯正與重修。未來，公司將繼續針對難以利用的「問題房產」提供實質的解決方案。