【西東京市芝久保町】因建蔽率超限成違建難以出售，本公司收購閒置房屋

株式會社 Philia Corporation(東京都板橋區 代表取締役:越川直之)公開了其處理因「違建」等原因導致銷售停滯的案例。

▶ https://philia-co.com/purchase/nishitokyoshishibakubocho-ihankenchiku-kaitori/

為了解決近年來日益嚴重的閒置房屋問題及複雜的權利協調等課題,

我們將介紹一種新的處理方法作為範例。

((關於引用、轉載調查結果的請求))

1 使用本文章時，請註明資訊來源為「無法重建、長屋、連棟、共有持分收購專家 Philia Corporation」。

2 若在網站上使用，請設置以下 URL 作為來源:

【 https://philia-co.com/purchase/nishitokyoshishibakubocho-ihankenchiku-kaitori/ 】

【 https://philia-co.com/ 】

無需向本公司申請刊登許可。

【背景】

根據總務省的調查，日本國內的閒置房屋數量逐年增加,

閒置房屋的管理和處分已成為社會課題。

目前，在東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣這「一都三縣」地區，持有「無法重建」、「共有持分」、「長屋連棟」等問題的房地產，由於無法辦理住宅貸款或權利協調困難，即使是大規模仲介公司也常將其拒之門外，導致銷售或處分進展緩慢的情況十分普遍。

【案例概要】

此案件因容積率、建蔽率超限的「違建」等原因，金融機構無法提供貸款，導致銷售停滯。我們判斷該物件難以作為一般住宅銷售，因此將其評估為以翻新為前提的「收益型物業」並進行收購。

西東京市芝久保町的違建物件

【物件概要】

所在地:東京都西東京市芝久保町

交通:距離最近車站步行 15 分鐘

物件種類:中古獨棟住宅(狹小住宅)

權利:所有權現況:閒置房屋

特記事項:建蔽率、容積率超限(視為違建)

交易形態:本公司收購

【諮詢背景與課題】

賣方雖然進行了長期的銷售活動，但由於該物件是「容積率、建蔽率超限」的違建，即使出現購房者，金融機構的貸款(住宅貸款)也無法核准，導致交易一再破裂。且距離車站步行約 15 分鐘，土地也十分狹小，難以期待其作為一般自住(買來自住)的需求，賣方在走投無路的情況下向本公司諮詢。

西東京市芝久保町

【本公司的應對與解決方案】

經過現場調查，我們確實判斷難以透過住宅貸款向一般民眾銷售。然而，該建築物本身若進行翻新，仍有充分的利用價值，因此我們將視角從「居住用」轉變為「投資用(出租物業)」。我們直接進行收購，透過翻新提升附加價值，並提出無須擔心因貸款特約而解約風險的確切現金化方案。

【負責人談話】

像本物件這樣的「違建」,由於法規遵循的觀點，許多大型仲介公司會拒絕受理，或因買方無法獲得貸款而無法達成交易。此次，本公司在收購後進行翻新，並成功引入租客，規劃了作為「附帶租客的物件(所有權轉移)」重新再生銷售的退出策略，因此得以順利完成收購。對於違法建築或無法重建的物件等貸款困難的房產，我們也會以獨特的視角進行評估。

出現購房者但住宅貸款審核未通過

【未來展望】

株式會社 Philia Corporation 將持續強化運用 IT 技術提供高透明度的估價，並基於超過 1,000 件的現場經驗提供切實可行的解決方案，以應對日益嚴重的閒置房屋問題。

未來，我們將進一步深化與行政機關及專業人士的合作，將難以利用的「有問題房產」再生為與地區安心、安全相關的「有價值資產」,目標是建立一個健全的房地產流通基礎設施，避免將負面資產遺留給下一代。

▶關於株式會社 Philia Corporation

Philia Corporation 是一家專門收購和再銷售一般難以出售的「閒置房屋」、「有問題房產」的房地產公司，業務範圍主要集中在東京、埼玉、千葉、神奈川地區，包括無法重建物件、共有持分、長屋、連棟式建築等。 公司擁有超過 1,000 件的諮詢實績，由具備「空屋諮詢士」資格的代表親自解析複雜的權利關係和法律限制，為其他公司拒絕處理的物件發掘新的價值。

▶公司概要

代表人:代表取締役 越川 直之

事業內容:房地產買賣、再生業務

所在地:〒175-0093 東京都板橋區赤塚新町1-25-17 Maison NOWROAD 1樓

URL:https://philia-co.com/

▶聯繫方式

公關部 勝野

[email protected]