株式會社 Philia Corporation(東京都板橋區 代表取締役:越川直之)公開了關於多間店鋪相連的「連棟(長屋)」的收購案例。
▶ https://philia-co.com/purchase/otakukamiikedai-nagayarentou-kaitori/
為了解決近年來日益嚴重的空屋問題及複雜的產權協調等課題,
我們將介紹一種新的處理方法作為範例。
((關於引用、轉載調查結果的請求))
1 使用本報導時，請註明資訊來源為「無法重建、長屋、連棟、共有持分收購專家 Philia Corporation」。
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【 https://philia-co.com/purchase/otakukamiikedai-nagayarentou-kaitori/ 】
【 https://philia-co.com/ 】
無需向本公司申請刊載許可。
【背景】
根據總務省的調查，日本國內的空屋數量逐年增加,
空屋的管理與處分已成為社會課題。
目前，在一都三縣，持有「無法重建」、「共有持分」、「長屋連棟」等不動產的案例，由於無法辦理住宅貸款及產權協調困難，即使是大規模仲介公司也常因條件複雜而拒絕受理，導致買賣或處分進展緩慢。
【案例概要】
此物件位於車站附近的商店街區域，本應具有很高的資產價值。然而，建物為與鄰居相連的老舊「連棟式」建築，土地與建物的所有權關係與鄰地複雜地交織在一起。例如，重建需要相鄰所有權人的同意，使得自由運用困難，一般投資者或企業因無法獲得貸款而難以找到買家。「雖然有車站近的潛力，但因產權問題難以出售」,屋主帶著這樣的煩惱向本公司諮詢。
大田區上池台的連棟
【物件概要】
所在地:東京都大田區上池台
交通:自最近車站步行可達
物件種類:中古店鋪(連棟式建築)
現況:店鋪(出租中)
特記事項:因是連棟式，單獨重建困難，產權關係複雜
交易形態:本公司收購
【諮詢背景與課題】
此物件位於車站附近的商店街區域，本應具有很高的資產價值。然而，建物為與鄰居相連的老舊「連棟式」建築，土地與建物的所有權關係與鄰地複雜地交織在一起。重建需要相鄰所有權人的同意，使得自由運用困難，一般投資者或企業因無法獲得貸款而難以找到買家。「雖然有車站近的潛力，但因產權問題難以出售」,屋主帶著這樣的煩惱向本公司諮詢。
建物大部分(1、2樓)為店鋪、事務所規格
【本公司的應對及解決方案】
銀行在估價時，常會因「現況不符合建築基準法」或「連棟式」而給予負面評價，但本公司優先考量其「車站近店鋪」的收益性(實際收益)。即使建物老舊且產權複雜，作為店鋪仍可預期足夠的租金收入，因此我們決定以自有資金立即收購，無需依賴貸款。
【負責人談話】
像這次這樣的「車站近連棟店鋪(長屋店鋪)」,在大田區等東京都內許多舊商業區都非常普遍。儘管地段優越，但由於「無法分割」、「與鄰居的界線模糊」等原因，大型房地產公司往往避之唯恐不及。本公司擁有處理這類物件、獲取租金收入，或將其轉介給能現金購買的投資者的專業知識。「產權複雜」不應成為放棄的理由，請先讓本公司評估其地段價值。
與鄰居相連的「連棟店鋪」
【未來展望】
株式會社 Philia Corporation 將持續強化，透過運用IT技術提供高透明度的估價，並結合超過1,000件的現場經驗，提供實際可行的解決方案，以應對日益嚴重的空屋問題。
未來將進一步深化與行政機關及專業人士的合作，將難以利用的「有問題的不動產」再生為與地區安心、安全相關的「有價值資產」。目標是建立健全的不動產流通基礎設施，避免將負面資產留給下一代。
▶關於株式會社 Philia Corporation
Philia Corporation 是一家專門收購、再銷售一般認為難以出售的「空屋」、「有問題的不動產」的房地產公司，例如無法重建物件、共有持分、長屋、連棟式建築等，業務範圍主要集中在東京、埼玉、千葉、神奈川地區。 擁有超過1,000件諮詢實績，以及持有「空屋諮詢士」資格的代表本人，將細緻地梳理複雜的產權關係及法律限制，為其他公司拒絕受理的物件發掘新的價值。
▶公司概要
代表人:代表取締役 越川 直之
事業內容:不動產買賣、再生業務
所在地:〒175-0093 東京都板橋區赤塚新町1-25-17 Maison NOWROAD 1樓
URL:https://philia-co.com/
▶聯繫方式
公關部 勝野
FACT BOX · 重點整理
- 來源：PR TIMES
- 分類：事例紹介