Renoveru報告：二手房銷量為新建案2.2倍，住宅選擇趨向「只選二手」，AI普及助推「心靈性能」新潮流

推動房地產庫存流通與活用的翻新平台營運商Renoveru株式會社，發表了其一站式翻新服務「Renoveru。」的業績統計報告「Renoveru.用戶報告」。

**重點摘要：** ■ **購屋族群**：考慮新建案的比例減少，超過八成的用戶將二手公寓作為首選。 ■ **屋齡**：首都圈地區的平均屋齡為36.5年。 ■ **家庭結構**：夫妻與伴侶家庭佔四成，而有購屋必要性的家庭用戶份額增至34.0%。 ■ **年齡**：年輕族群呈增加趨勢。 ■ **費用**：平均翻新費用，完全客製化為1,856萬日圓，精選方案為1,232萬日圓。 ■ **地區**：近六成選擇東京，但神奈川、埼玉的比例增加。 ■ **面積**：平均面積略升至70平方公尺。 ■ **對租屋的看法**：以「租金很浪費」、「為了資產累積」為購屋動機的比例增加。

**背景：** 2025年，首都圈新建案銷售戶數為21,962戶，創下自1973年石油危機以來53年新低。相對地，二手公寓成交件數為49,114戶，是新建案的2.2倍。在Renoveru的用戶中，以二手房為前提的趨勢也日益增強，形成「只選二手」的風潮。

**分析：** 近年來，生活不安全感升高，加上AI普及導致資訊量大增，引發了選擇疲勞，使得優先考慮心靈平靜的「心靈性能（menpa）」導向擴散開來。這種消費心理也影響了住宅決策，強化了「想做出正確選擇」、「擁有資產以求心安」、「提升生活品質與幸福感」等需求。

**調查概要：** - **對象服務**：二手公寓購買＋翻新的一站式服務「Renoveru。」 - **地區**：直營區域（首都圈、關西、東海主要地區） - **期間**：2023年4月～2026年3月

**結果：** ■ **購屋族群**：超過八成用戶從一開始就將「二手公寓」作為第一志願。 ■ **屋齡**：首都圈成交物件的平均屋齡為36.5年，比市場平均的26.6年要老。這背後的原因是，在重視地區、面積和預算的前提下，屋齡成為擴大選擇範圍的因素。 ■ **家庭結構**：家庭用戶佔34.0%，單身用戶佔25.9%，夫妻與伴侶用戶佔40.1%。在房價上漲的背景下，有搬家必要性的家庭用戶份額有所增長（年增+3.7%）。 ■ **年齡**：雖然半數用戶（52%）為30多歲，但20多歲的比例呈上升趨勢，至2025年達到14.6%。這反映出在通膨環境下，「及早購屋是合理的」想法正在擴散。 ■ **費用**：完全客製化翻新平均費用為1,856萬日圓（含稅），精選翻新為1,232萬日圓（含稅）。完全客製化費用年增236萬日圓（+14.6%），超越了材料上漲率，反映出對室內裝潢和性能的講究。越來越多人將其視為對「充實日常生活」的投資。 ■ **地區**：首都圈的購屋地區雖仍以東京的58.1%為大宗，但神奈川縣（26.6%，年增+3.3%）和埼玉縣（10.9%，年增+6.1%）的比例有所增加。