三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年6月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年7月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エ
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年6月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年7月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
主要指標 — KEY FIGURES
4.50％
空室率は前月比プラス0.72ポイントの4.50％と、前月から大幅に上昇した。
1.8ポイント
「天神」が前月比プラス1.8ポイントと大幅に上昇した。
6.24％
潜在空室率は前月比プラス0.63ポイントの6.24％となった。
16,383円／坪
募集賃料は前月比プラス156円／坪の16,383円／坪と、6ヵ月連続の上昇となった。
※調査時点：2026年6月末現在および各年12月31日時点
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
博多駅前エリアの再開発「博多新三井ビル建替計画」は、福岡市の2つの容積率緩和制度「博多コネクティッドボーナス」「グリーンボーナス」の同時認定を初めて取得したと発表された。博多駅と地下で直結する抜群の立地で、地上13階・地下2階建ての大規模ビルとなる。2028年の竣工を予定するが、既に多くのテナントから引き合いを集めている模様だ。(福岡支店長 中村竜治)
福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から大幅な上昇 「天神」は前月比プラス1.8ポイント
空室率は前月比プラス0.72ポイントの4.50％と、前月から大幅に上昇した。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因だが、商談中の募集床も多く、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「天神」が前月比プラス1.8ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比プラス0.63ポイントの6.24％となった。
幅広い業種でオフィス需要は旺盛で、新築ビルへのテナントの注目度は引き続き高い。
＜空室率＆潜在空室率＞
福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 6ヵ月連続の上昇 2000年以降の最高値更新が継続
募集賃料は前月比プラス156円／坪の16,383円／坪と、6ヵ月連続の上昇となった。賃料は2000年以降の最高値更新が継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
＜福岡市 規模別 空室率＞
＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
FACT BOX ・ 要点整理
- 出典：PR TIMES
- 分類：不動産市場レポート
- 関連組織：三幸エステート株式会社 / 博多新三井ビル
AI 圖像理解（模型對圖片的判讀，非新聞原文事實） / AI image understanding / AI 画像理解
模型對圖片的判讀，非新聞原文事實 / Model interpretation of images, not source-article facts / モデルによる画像判読で、ニュース原文の事実ではありません
以下為AI對圖片的理解非新聞原文事實
The images provide detailed charts and tables illustrating Fukuoka City's office market trends, including vacancy rates, potential vacancy rates, and asking rents. They show a significant increase in vacancy rates and a continuous rise in asking rents, with breakdowns by building size and area.
- A table showing Fukuoka City's overall office market data, with a vacancy rate of 4.50%, a potential vacancy rate of 6.24%, and an asking rent of 16,383 yen/tsubo, all with month-over-month changes.
- A table presenting Fukuoka City's vacancy rates by building size (large, medium, small) and major areas (South, North, Oodori), showing current percentages and month-over-month changes.
- A line graph illustrating the trend of vacancy rates and potential vacancy rates in Fukuoka City from 2016 to June 2026, accompanied by a table of recent monthly data.
- A bar and line graph showing the trend of asking rent and recruitment area in Fukuoka City from 2016 to June 2026, with a table of recent monthly data.
- A line graph depicting the vacancy rates for large-scale, medium-scale, and small-scale buildings in Fukuoka City from 2016 to 2025, with a table of recent monthly data.
![[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から大幅な上昇](https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/679/118399-679-7a79cedc4b51dafd5b24ca40b64f8cc1-1367x299.png?format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&width=2400&height=1260)