三幸Estate股份有限公司(總公司:東京都中央區，董事長社長:福島正二郎)公布「辦公室市場2026年7月號仙台」。此報告彙整了2026年6月仙台市辦公室租賃狀況(空置率&現有空置面積:全規模、招租租金&招租面積:全規模、依規模別空置率、主要區域※1空置率:全規模)以及全國六大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大型辦公大樓的市場數據。

※1:主要區域=仙台市車站西側區域、車站東側區域

※調查時間點:2026年6月末為止及各年12月31日為止

※本新聞稿與公開數據亦可透過以下網址閱覽 https://www.sanko-e.co.jp/data/

分店長觀點

仙台市過去將市中心再開發的補助上限設為總事業費的25%,但已於今年4月撤銷此上限。此外，車站西側區域「電力大樓」周邊的再開發，雖然因建築成本高漲導致計畫延遲，但據報導，最快可能在2026年冬季設立事業主體再開發組合。撤銷上限被認為是促使再開發計畫啟動的契機，未來開發也令人期待。(仙台分店長 關根洋一)

仙台市 全規模大樓 空置率&潛在空置率

空置率較上月幾乎持平 辦公室需求以小型面積為主

空置率較上月增加0.01個百分點至5.11%,與前月相比幾乎持平。雖然因縮小搬遷或部分解約產生空置，但周邊區域的空置也持續消化，僅有微小變動。潛在空置率較上月減少0.09個百分點至6.69%。

辦公室需求持續以小型面積為主，館內增設或館內搬遷的案例也很多。由於大型需求有限，新築或屋齡較新大樓的招租過程持續需要較長時間。

<空置率&潛在空置率>

仙台市 全規模大樓 招租租金&招租面積

招租租金連續3個月上漲 小幅波動持續

招租租金較上月增加15日圓/坪，為12,163日圓/坪。雖然連續3個月上漲，但與前月相比幾乎持平，租金持續在12,000日圓/坪前後的小幅波動。

<招租租金&招租面積>

<仙台市 依規模別 空置率>

<仙台市 全規模大樓 主要區域 空置率>

<空置率趨勢(六大都市 大型大樓)>

<招租租金趨勢(六大都市 大型大樓、主要車站前地區)>

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關於三幸Estate股份有限公司

三幸Estate股份有限公司(1977年5月17日設立)為企業提供全方位的辦公室策略支援。從租賃辦公大樓的選址支援與仲介，到最適化工作空間的驗證與提案，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，廣泛滿足辦公室的各種需求。

FACT BOX · 重點整理

  • 來源：PR TIMES
  • 分類：不動産市場レポート