一戸を買って一生住む！興合力建築チームが国際チームと提携し「住宅3.0進化宅」を実現、時代遅れの危機を打破

内政部不動産資訊平台の統計によると、全国の築30年以上の老屋は516万戸、空き家は98万98万戸、販売中の新築住宅は11.2万戸にのぼり、この三つの指標はいずれも過去最高の「新三高」を記録しています。特に極端な気候や地震の頻発により、住宅の外観、構造、設備、設計は厳しい試練に直面しています。「どのような住宅を一戸買えば、一生それで十分なのか？」という新たな議題が浮上しています。

住宅の機能的陳腐化と全面的最適化の必要性

中央気象署の分析によると、台湾では年間約4万回の大小さまざまな地震が発生しており、これが住宅の「梁、柱、壁」にひび割れや45度の斜めひび（X字割れ）を引き起こし、構造に不定期な損傷を与える可能性があります。社団法人建築安全履歴協会とフォーブスネットワークテクノロジー社が3月26日に委託した『遠見』民意調査によると、87.5％の国民が従来の住宅に「機能的陳腐化」の危機があると認識しており、78.6％が住宅は『全面的最適化・大規模アップグレード』が必要だと考えています。これにより、老朽住宅である「住宅1.0」から「住宅3.0」への進化が求められています。

住宅3.0の定義とアップグレード項目

「住宅3.0」とは何か？『遠見』の分野別民意調査の結果によれば、それは「全面的最適化、システム更新」であり、「機能的陳腐化」の危機に対応するための『大規模最適化・アップグレード』を含みます。具体的には、1. 設備・水道電気配管の更新、2. 耐震設計、3. 室内電力供給容量の拡大、4. アルミサッシの強化、5. キッチンのアップグレード、6. 地下室の換気と採光の改善、7. バスバーとEMS（スマート分流）充電システムの設置などが挙げられます。

超高齢化と老朽住宅の「二重老齢」構造問題

「機能的陳腐化」の危機に加え、国発会の統計によると、2026年には台湾が正式に「超高齢化社会」に突入します。65歳以上の高齢者が総人口の20％に達し、約470万人にのぼります。築30年の老屋は516万戸で住宅総在庫960万戸の半数以上を占め、築50年の老屋は101万戸を超えました。台湾はすでに「老朽住宅 vs 高齢者」という二重の老齢化社会構造という新たな難題に直面しています。

不動産資産と負債の転換点

社会構造の変化に直面し、所有する住宅は資産なのか、それとも負債なのか？「どのような住宅を一戸買えば、一生それで十分なのか？」と問われた構造技師の戴雲發（たい うんはつ）氏は、それは『良い住宅（好宅）』だと答えます。真に優れた住宅とは、『快適に住み、安全に住み、安心して住める』という三つのことを実現するものだと述べています。良い住宅の基準には、安全な構造、第三者による安全履歴認証、柱中柱、一体箍、システム柱、システム外壁などの体系的な革新工法の導入が含まれます。今後は、1. 構造耐震建築安全履歴、2. 防水工事建築安全履歴、3. 機電システム建築安全履歴、4. 良好住宅居住性能建築安全履歴などの建築関連認証マークを追加し、これらを統合して「住宅3.0」へと全面的に進化・アップグレードすべきだと提唱しています。

市場評価とシステム価値の重視

不動産鑑定士の王進祥（おう しんしょう）氏は、台湾の住宅市場が「住宅価値」に関する無形の革命を経ていると指摘します。今後は「立地価値」に加え、「システム価値」も重視される二本柱の評価が進むと見ています。設備の更新や性能の高い住宅は、鑑定評価のスコア比率を引き上げたり、評価関連公報に記載される根拠とされる可能性があります。中心地の物件は資産としての価値を維持する一方、更新・アップグレードができない住宅は「老朽住宅」として負債化するでしょう。台北富邦銀行の副総経理、彭德齡（ほう とくれい）氏は、銀行の評価はABCD地域区分と実勢価格登録に基づく多面的評価になると述べており、価値ある良質な住宅の評価ポイントとして、外観のモダンさ、構造の耐震性、建材・設備のアップグレード、配管の更新、ブランド力などを挙げています。

住宅3.0進化宅の実現

興合力建築チームの副総経理、陳政義（ちん せいい）氏は、2022年から市場の製品が現代のニーズに応えきれないと感じ、地段、外観、構造、設備、施工、設計のすべてを「全面的にアップグレード／システム更新」する新たな住宅の開発に着手したと語ります。その内容は『遠見』の分野別調査項目とほぼ一致しており、特に外観設計では、北京オリンピックの水立方を設計した「PTW Architects」と国際チームと協力しています。その他のアップグレード項目には、設備・水道電気配管の更新、Alfa Safe耐震工法、強化アルミサッシ、キッチンのアップグレード、地下室の採光・換気の改善、バスバーとEMS充電システムの設置などが含まれ、時代の要請に応える「住宅3.0－進化宅」の実現を目指しています。興合力建築チームの「住宅3.0－進化宅」の最適化・アップグレードの詳細内容には、水道電気配管を点検・修理しやすいように露出配管と予備スペースを確保、浴室設備を同階排水方式にし、室内の電力容量を拡大、高級住宅レベルのYKKアルミサッシを採用、AI風量制御スマートキッチン、地下室の高さを4.2メートルに、二車線道路を6メートルに拡幅し第二エントランスを設置、ゴミの分類と冷蔵保管なども含まれており、『遠見』が提唱する「住宅3.0」により、従来住宅の「機能的陳腐化危機」に応えています。