青安3.0で低迷する不動産市場を救えるか？公股行庫主管が分析「市場はすでに質的に変化」：これで買おうとは思わない

行政院会議は16日、「青安3.0」として知られる『青年安心成家購屋優恵貸付3.0方案』を承認しました。この制度は8月1日から6年間の期間で実施され、年齢、物件価格、排富要件が新たに設けられ、利子補助も段階的に縮小される一方で、5年間の元利金据置期間は維持されます。

公股行庫の主管は、青安3.0が低迷する不動産市場を刺激することはないとの見解を示しました。現在の市場はすでに剛性需要に回帰しており、この政策を受けて新たに住宅購入を検討する人はいないと分析しています。

【青安3.0の実施時期】 行政院会議は16日、『青年安心成家購屋優恵貸付3.0方案』の報告を承認し、8月1日から6年間の実施を決定しました。婚育支援を目的とし、新たに年齢制限、物件価格要件、排富基準を設け、利子補助は段階的に縮小される一方で、5年間の元利金据置期間は引き続き適用されます。

行政院の報道官・李慧芝氏は会議後の記者会見で、行政院長の卓栄泰氏が会議中に指示した内容として、投機防止のため、『一生に一度の貸付制限』『自住誓約』『貸付前の審査』『貸付後の管理強化』などの要件を維持するよう述べました。また、財政部に対し、公股銀行が積極的に対応し、若年層の自住初購入者や婚育世帯の住宅負担を軽減するよう指示したと伝えています。

【年齢制限】 青安3.0では、申込人が50歳未満であることが条件とされ、申込年齢と貸付期間の合計が80年以下でなければなりません。つまり、49歳で申込む場合、貸付期間は31年以下に制限されます。

【利子補助】 青安3.0の利子補助は、初年度から3年間は1.775％を維持し、その後3年間で段階的に1.9％、2.025％、2.15％へと調整されます。

【排富要件】 青安3.0では、申込人の年収が200万元を超えないことが貸付資格の条件となります。

【貸付上限額】 貸付上限額は1000万元で据え置かれますが、新婚世帯と育児世帯については、それぞれ1200万元および1500万元まで引き上げられます。

行政院報道官の李慧芝氏（写真）は、行政院長・卓栄泰氏の指示として、投機防止のため『一生に一度の貸付』制限を維持すると述べました。（資料写真、羅立邦撮影）

公股行庫の主管は、現在の青安金利について、政府が1.5ポイント、銀行が0.5ポイントを補助しているが、3年間の補助後、段階的に縮小され、さらに3年かけて市場金利に回帰することで、借り手が金利変動に徐々に適応できる合理的な仕組みだと評価しています。

現在の不動産市場は低迷していますが、青安3.0に市場を刺激する効果はあるのでしょうか？この公股行庫の主管は、影響はないと見ています。現在の市場はすでに剛性需要に回帰しており、居住の必要性がある人が購入しているため、青安3.0によって新たに購入を検討する人はいないと強調しています。

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