青安3.0の三大排富条項を一挙公開　財政部が保証：房価を押し上げることはない

行政院は本日、『青年安心成家購屋優遇貸付』（通称『青安3.0』）を承認しました。50歳以下の婚育世帯を対象に、最高1500万円の低利優遇住宅ローンを提供します。財政部次長の阮清華氏は、『青安2.0』が2023年8月1日に施行された際、台積電の南部工場建設に伴い、南部から全国的に房価が上昇していた時期と重なり、『青安2.0』が房価上昇の『スケープゴート』と見なされたと説明しました。しかし、現在の状況は異なり、房市は取引量が減少し価格は安定しており、一部地域では価格が下落していることから、『青安3.0』が房価を押し上げる可能性は低いと述べました。

青安3.0が正式決定　最高融資額が1500万円に引き上げ

行政院会議は本日、財政部が提出した『青年安心成家購屋優遇貸付3.0方案』を承認しました。この方案は、結婚・出産世帯への地価税・家屋税の減免政策に続く、もう一つの婚育支援策です。『青安3.0』は2024年8月1日から正式に施行され、既存の青安ローンの1000万円の融資上限に加え、結婚後2年以内の世帯には融資額を1200万円に引き上げ、未成年の子を持つ婚育世帯には新たに1500万円まで融資可能とします。

近年、台湾株式市場は連続で過去最高値を更新していますが、その富の効果は不動産市場に波及していません。また、中央銀行による一部地域の住宅ローン信用管理も解除されておらず、建設業者からは不満の声が上がっています。2023年の大統領選挙前に民進党政権が『青安2.0』を発表し、全国的な房価上昇をさらに加速させたことを踏まえると、『青安3.0』が再び資金の外溢効果を引き起こすかどうかが注目されています。

『青安2.0』のような房価上昇を再現するのか？

これに対して阮次長は、『青安3.0』と『青安2.0』の導入時期の環境が異なると強調しました。『青安2.0』が導入されたのは、ある半導体メーカー（台積電）が南部に工場を建設する時期と重なり、房価が南部から全国にかけて上昇する局面でした。『青安2.0』の導入時期が房市上昇期と一致したため、房価上昇の『スケープゴート』と見なされたと述べました。

阮次長は、現在の房市は取引量が減少し価格が安定しており、一部地域では価格が下落していることから、2023年とは状況が異なると指摘しました。さらに、不動産市場の主管機関である内政部も、名義人による不正申告などの混乱を防ぐための準備を整えており、関連データは地方政府に集約され、厳しく調査されると述べました。『青安3.0には年齢制限、年収制限、房価制限があるため、房価を押し上げる可能性は比較的低い』と強調しました。

青安3.0の規定では、申込人は50歳未満でなければならず、申込年齢と融資期間の合計は80年を超えてはいけません。申込人の個人年収は200万円を超えてはいけません。また、地域ごとに物件の総価格の上限が設けられています。新方案は6年間の予定で、8月1日から施行されます。

さらに、中央銀行による不動産融資の第7波管理措置は依然として緩和されておらず、『青安3.0』の主な目的は、まだ住宅を所有していない若者に自用住宅の購入を支援することであり、投機的取引を助長するものではないとされています。