「家賃漲幅制限、3年租期保障」の改正法案が凍結！内政部が理由を説明：副作用の恐れ

賃貸住宅市場を長期的かつ安定的に発展させるために、内政部は昨年9月の部務会議で『賃貸住宅市場発展及び管理条例』の一部改正案を通過させました。改正案は、「3年間の賃貸期間を保障する」「継続契約時の家賃上昇幅を制限する」「賃貸契約の双方の権利を強化する」の3つの柱を掲げていました。しかし、内政部は最近、これらの規制がオーナーの賃貸意欲を損なう可能性があるとして、前2項目の改正を取り下げることを決定しました。内政部は、関係団体と条文案について継続的に協議を行い、合意が得られた部分に絞って改正を進めるとともに、今後も社会各層との対話を続けていくと説明しています。

『経済日報』の報道によると、内政部の『賃貸住宅市場発展及び管理条例』改正案には当初、「3年間の賃貸期間保障」と「継続契約時の家賃上昇制限」が含まれていました。しかし、オーナーの賃貸意欲が低下し、賃貸市場に悪影響を及ぼす可能性があるとして、これらの改正は中止され、今回の法改正には含まれないことになりました。

賃貸利用者が得られる権利とは？　オーナーが途中で家賃を急騰させることはできない

内政部は本日（22日）、報道資料を発表し、『賃貸住宅市場発展及び管理条例』の改正案は今年4月に行政院に提出され、まずは社会の合意が得られている部分から改正を進めると発表しました。具体的には、借主の権利保護の強化や、オーナーが合法的に物件を回収できる権利の明確化を通じて、賃貸制度を着実に整備し、賃貸市場の健全な発展と契約双方の権利保護を両立させます。条文案の作成過程では、関係団体と継続的に協議を行い、合意が得られた部分に絞って進めています。今後も社会各層との対話を続けていくとしています。

内政部は、借主の権利保護に関して、特に借主が最も関心を持つ事項を改正したと説明しています。具体的には、オーナーが借主が家賃補助の申請をすること、住民票を移すこと、または所得税の家賃控除を申告することを、いかなる方法でも制限してはならないと規定しています。また、賃貸期間中に家賃を任意に上昇させることも禁止されています。これらの規定に違反した場合、その条項は無効となり、さらに行政罰が科せられます。さらに、契約満了前にオーナーは借主に継続契約の意思を確認する義務を負い、借主も期限内に回答する必要があります。これにより、賃貸契約の双方が早期に継続の可否を確認でき、新たな賃貸の手配も含めて円滑に進めることができ、賃貸トラブルの発生を減らすことができます。

悪質な借主に困ったときは？　オーナーが物件を取り戻すための保障

一方、オーナーの権利保護についても、内政部は対応を強化しています。借主が家賃を繰り返し滞納したり、賃貸物件で違法行為を行ったり、周囲の安寧を著しく乱すような行為をした場合、オーナーは契約を早期に終了できるように条文を追加しています。また、契約が合法的に終了したにもかかわらず、借主が物件を返還しない場合、内政部は当初、公証法に基づく強制執行を想定していましたが、司法院と協議した結果、紛争調停を経た後に強制執行できるよう法改正を行うことで、オーナーが物件を回収するまでの時間を短縮できるようにすると発表しています。今後、内政部は司法院や関係省庁、地方自治体を招集し、さらに協議会議を開催する予定です。

内政部は、賃貸契約の双方の権利保護を強化し、安定した居住環境を実現するという法改正の方向性は変わっていないと強調しています。現時点では、社会の合意が得られている部分から先行して法改正を進め、賃貸トラブルの調停や強制執行の仕組みに関する詳細についても、できるだけ早く協議を行い、改正案を調整の上、行政院に再提出して審査を進めるとしています。これにより、賃貸市場の制度を整備し、国民に安心で安定した賃貸環境を提供していくとしています。