「包租代管龍頭」兆基、財務危機に！　内政部が「社宅運営は正常」と保証：必要時には弁護士を通じて賠償請求

国内包租代管龍頭の兆基グループ関連企業である趙姬投資と寄居蟹管理顧問会社が財務危機を起こし、注目を集めている。これに対して、内政部は本日（4日）夜、現在、この2社が担当している社会住宅の包租代管業務はすべて正常に運営されていると回答した。政府は引き続き案件のサービス状況および支払いの状況を把握し続け、家主と入居者の居住権を全力で保護するという。必要に応じて、弁護士に依頼してリスク管理措置を講じ、業者に対して法的賠償請求を行うとしている。

内政部は報道発表を通じて、「兆基屋管」と「寄居蟹租屋」の2社の運営状況について、メディアによる報道を受け、直ちに国家住宅及都市更新センターに専門チームを設置し、両社が請け負っている案件の運営状況、家賃の支払い状況、サービス管理の実態を全面的に調査させたうえで、企業責任者に説明を求めたと明らかにした。初步的な調査結果によれば、現在のところ社会住宅の包租代管案件はすべて正常に継続しているが、寄居蟹租屋の責任者は、今後の処理において同社の包租代管案件を譲渡することに同意したという。

内政部は、社会住宅の包租代管サービスが中断しないよう、国家住都センターおよび、すでに両社に業務を委託している6つの直轄市を含む16の地方政府と早急に協議を行う予定だ。中央と地方の社宅包租代管案件が円滑に運営され、入居者の居住権が損なわれないよう確保するためだ。また、内政部は関連する県市政府に対し、できるだけ早く専用の相談窓口を設置し、家主や入居者への相談サービスおよび案件の移管に関する情報を提供するよう協力要請している。適切なタイミングで移管メカニズムを起動し、賃貸関係の継続性を確保することで、双方の契約および居住権を守り、入居者が安心して借りられる環境を整えるとしている。

最後に、内政部は、国家住都センターに対し、弁護士に依頼して関連案件の法的評価およびリスク管理を行うよう指示したと強調した。今後、業者が正常に運営できなくなったり、サービスの継続が困難になった場合、6つの直轄市の賃貸住宅サービス商業同業会および関連業者と連携して事前に対応策を講じ、サービスの円滑な移管を確保する。必要に応じて、関係業者に対して法的賠償請求を行い、公共の利益および賃貸当事者の権利を守ると述べた。

一方、民眾黨立法院党団は本日記者会見を開き、住都センター理事長の花敬群が兆基グループの李建成氏を支援し、同グループが国家から数十億円のサービス料を容易に取得できたとし、兆基屋管への便宜供与を疑っており、国家住都センターはこれを強く非難している。

国家住都センターは声明で、兆基屋管は社会住宅包租代管第1期から、6つの直轄市政府が調達法に基づいて発注した案件を主に請け負ってきたと説明。第5期からようやく、同センターが調達法に基づいて実施する中央版社宅包租代管業務に参加したと述べた。現在、兆基屋管が実行している社宅包租代管案件のうち、3分の2は6つの直轄市政府が入札・管理しており、約3分の1が国家住都センターが入札・管理している。つまり、地方政府の案件数は中央の2倍であり、データは明確であるとして、「国家住都センターが同社を便宜供与した」との主張は根拠がないと反論した。

国家住都センターはさらに、兆基屋管は柯文哲市長時代から台北市政府の主要な社宅包租代管協力企業であり、新北市および桃園市の主要協力業者でもあったと説明。長年にわたり安定したサービスを提供しており、特に目立った異常はなかったと述べた。

花敬群氏は、賃貸サービス業者と友好関係を持つことで、政策の円滑なコミュニケーションと交流が可能になり、効率的に社会住宅政策を推進できると語った。また、法令や政策の内容を業者が十分に理解できるようにすることが、すべての政策立案者のあるべき姿勢だと強調した。花氏は、自身は賃貸サービス業界の各県市協会および業者と長期にわたりオープンかつ透明な関係を築いており、各界からの監督や指摘を歓迎すると述べた。

また、花氏は普段から登山や健康ウォーキングを好んでおり、ほとんどは一人で自由気ままに行動しているとし、家族や子どもと一緒に行くのは少数派だと述べた。兆基グループが約2〜3年前に開催した平等里水路沿いのウォーキングイベントが、李建成氏と一緒に歩いた唯一のケースだったと説明した。