台北市負けました！全台湾で家賃が最も高い県市は「ここ」：中位数1.3万円、新築物件の家賃が2割以上高い

全台湾の賃貸市場は今年上半期も安定を維持しており、家賃は小幅ながら上昇していますが、上昇幅は大きくありません。内政部は13日に「115年上半年家賃統計」を発表しました。全国の家賃総額中位数は8600元で、2025年9月の8500元から100元増加し、わずかに1.2%上昇しました。県市別に見ると、新北市が1.3万円で最も高く、台北市が1.25万円、桃園市が1万円でこれに続きます。

今回の統計は2026年3月末時点の家賃補助制度の有効な賃貸契約をサンプルとしており、合計83.3万件に上り、前回調査から11.6万件増加しています。内政部によると、全台湾293の郷鎮市区を対象に見ると、8割以上の行政区で家賃中位数が上昇しておらず、全体の賃貸市場は安定していると評価されています。

全国の家賃中位数は8600元で、8割以上の行政区で価格が上昇していないことから、内政部は現在の賃貸市場が全面的な大幅上昇ではなく、比較的安定していると判断しています。

県市別の家賃ランキングは従来の構図を維持しており、新北市が1.3万円で第1位、台北市が1.25万円で第2位、桃園市が1万円で第3位となり、上位3位はいずれも北部の都市圏に集中しています。

新築物件の家賃は中古物件より2割以上高い　エレベーター付きマンションが価格差を拡大

今回の統計のもう一つの注目点は、築年数や階数などの条件別に家賃の差異を初めて詳細に分析したことです。

内政部地政司の林家正司長は、「築年数別に見ると、5年以内の新築物件の家賃が最も高く、6年から30年の中古物件と比べて2割以上高くなっています。中古物件の家賃は、30年以上の築古物件よりも約1～2割高くなっています」と説明しました。

建物の形態も家賃に影響を与えます。統計では5階以下でエレベーターのない住宅と6階以上を分類し、さらにアパートとエレベーター付きマンションに区分けしました。その結果、エレベーター付きマンションの家賃は、エレベーターのないアパートよりも約2割高いことがわかりました。これは、築年数や設備、居住の利便性が家賃に大きく影響していることを示しています。

家賃単価を初公開　一戸建てと個室の比較が可能に

家賃の総額に加え、内政部は今回初めて「家賃単価」の統計を追加し、一戸（一層）と個室（専用）について坪単価の家賃情報を提供しています。

林家正司長は、「家賃単価は家賃総額を建物の専有面積で割って算出しており、共用部分の面積は含まれていません。これにより、異なる物件間の家賃相場を比較する新たな基準が得られます」と説明しました。

一方、個室や簡易寝室（雅房）については、市場取引が「1部屋」単位で行われることが多く、実際の使用面積にはリビングやダイニングなどの共用スペースの割り当てが含まれる場合があり、案件ごとに計算方法が異なるため、統計の偏りを避けるために家賃単価の対象から除外しています。

家賃補助率の中央値は41％　経済的弱者にはさらに支援

家賃相場に加え、内政部は今回、家賃補助額と実際の家賃の割合も公表しています。統計によると、全国の家賃補助率の中央値は41％です。

内政部統計処の呉佩璇処長は、「家賃が月額9000元の場合、中央値の割合に基づくと、政府の補助は約3600元になります。経済的弱者世帯の場合は、さらに補助額が4800元まで引き上げられます」と例を挙げました。

内政部は、今回特に新築物件の家賃データを別途提示したことで、今後、より多くの新築物件や空き家が賃貸市場に供給されるかを観察でき、賃貸供給の拡大を通じて市場の安定化を目指すとしています。

詳細な家賃統計データは、内政部不動産情報プラットフォームおよび地政司ウェブサイトの賃貸条例専用エリアで公開されています。住民は行政区、築年数、建物の形態などの条件で検索でき、賃貸物件の選定や家賃交渉の参考として利用できます。

資料来源：中華民國內政部地政司全球資訊網-租賃條例專區 責任編輯／魏甫丞