國壽烏日高鐵商業大樓　2031年末完成予定、地上17階・地下3階

国泰金控の主要子会社である国泰人壽は、本日（20日）の取締役会で、同じ霖園グループに属する三井工程に「台中市烏日区新站南段新建工程」の第一段階地盤工事を発注することを承認しました。工事契約金額は6億500万円で、期間は2026年8月20日から2028年2月10日までです。

この工事は、台中市烏日区新站南段2-1番地の土地に関するもので、国泰人壽は2023年10月27日に台中市政府から33億536万6000元で落札しました。土地面積は1万9502.43平方メートル（約5899.49坪）です。三井工程は国泰建設が100％保有する子会社であり、国泰人壽と同じ霖園グループに属しているため、本取引は関係者間取引となります。国泰人壽の石敏宏副総経理は、本日の夕方、証券取引所でこの取引について説明しました。

商業施設・オフィス・情報機関として活用予定

石副総経理は、「この土地は台中高鐵駅と新烏日駅に近く、徒歩約10分の距離にあります。今後ここに商業ビルを建設する予定で、地上17階建て、地下3階建ての建物を予定しています。現在の計画では、商業施設、オフィス、情報機関として使用する予定です」と述べました。

今回取締役会で承認されたのは地盤工事で、主に土の掘削や擁壁柱の施工などを含みます。「つまり、地下部分の掘削に関連する工事です。その後、本体工事の発注を実施します。」このプロジェクトの総投資額は数十億円規模と見込まれています。

年化利回りは2.72％以上が必要で、市場では3％超と予想されています

石副総経理によると、第一段階の地盤工事は2028年第一四半期に完了予定で、その後第二段階の本体工事が行われ、2031年末ごろに完成する見込みです。年化賃料利回りについては「企業の機密情報であるため公表できませんが、基本的に当社の投資要件を満たす水準となっています」と述べました。

金融監督管理委員会（金管会）は、保険会社が不動産に投資する場合の年化利回りについて最低基準を定めており、2012年11月19日以降に取得した不動産については、基準金利に5ベーシスポイントを加えた水準以上が必要です。基準金利とは、過去5年間の中华郵政元旦2年期定期貯金小口金利の平均であり、現在は1.47％です。これに5ベーシスポイントを加えると2.72％となります。市場では、国泰人壽のこの烏日高鐵商業大樓プロジェクトの年化利回りは3％以上になると推測されています。