台湾金聯、公辦都更初戦で勝利　7.5億円を投じて文山静を取得、1戸あたり2000万円の価値に

台湾金聯資産管理会社は本日（21日）、政府の都市更新政策に協力し、公辦都市更新事業に積極的に参画していることを発表しました。8月20日、新北市住宅及都市更新中心が実施者となる『台北市文山区興隆段三小段31-11地番等11筆土地 公辦都市更新案』（通称：文山静）の出資者公募において、最優先申請者に選ばれました。

この案件は、台湾金聯が落札した初の公辦都市更新プロジェクトであり、新台幣7.54億元（約7.5億円）を投じて、地上14階、地下2階の集合住宅を建設する予定です。総戸数は68戸で、「人本、生態、永続」を核心理念としており、2033年の完成を目指します。完成後には14.15億元の資産価値を創出する見込みで、台湾金聯にとって公辦都更への参画における重要なマイルストーンとなります。

つまり、台湾金聯は現在の市場相場をもとに、文山静の68戸の集合住宅が完成した時点で、総市価が14.15億元に達し、1戸あたり約2081万元（約2081万円）の価値になると予想しています。

台湾金聯の宮文萍董事長は、「当社が最優先申請者に選ばれたことは、専門性が評価された証であり、公的機関としての都市再生への貢献、居住の安全性と環境品質の向上という責任がさらに具体化されたことを意味する」と述べました。彼女は、「台湾金聯は、慎重かつ専門的、責任ある態度でこのプロジェクトを推進し、都市土地の利用価値を高め、周辺環境を活性化し、安全で住みやすい生活空間を創出していく」と強調しました。

このプロジェクトの敷地は、台北市文山区の万盛街、万盛街166巷、および文山森林公園に囲まれた街区に位置し、面積は約377坪です。建物の延床面積は約1700坪を予定しています。敷地はロスフォードロードの地下鉄軸線に接しており、公館、新店、木柵の生活圏と連携し、交通の便が良く、周辺の生活インフラも整っています。また、武功国小や民族実験国中などの学区に近く、東側と南側は文山森林公園に隣接し、景美運動公園にも近いことから、住宅開発と緑豊かな生活環境の両立が可能な立地的優位性を備えています。

敷地が急斜面に近く、高低差が大きく、形状も細長いことから、台湾金聯チームは安全性、環境、施工効率の両立を考慮した建設プランを提案しました。高安全性を備えた「局部逆打工法」を採用し、斜面地と隣接建物の構造保護を強化し、掘削工事が周辺環境に与える影響を低減します。また、「土方現地平衡」の手法により、東側の景観生態丘を再形成し、土の搬出量と路地交通への負担を軽減します。専門的な工法で都市街区と文山森林公園の緑地をつなぎ、既存の環境を改善することを目指しています。

建築計画においては、「人本交通」と「生態的レジリエンス」を基盤とし、路地の修復、歩行者にやさしい設計、緑地帯の連携、レジリエントな景観、コミュニティ緑廊など13の設計ポイントを導入しています。全戸にバルコニーを設け暗い部屋をなくす、結婚・出産にやさしい間取り、バリアフリーのコミュニティ動線、斜面に合わせて1階床面を高く設定するなど、仕様を上回る「黄金級グリーン建築」と「銀級スマート建築」の認証を取得するほか、「永続建築淨零」を含む5つの認証取得を目指し、安定した居住、健康的な生活、緑に面した暮らし、スマート省エネ、全世代が共に生きるという持続可能な住宅のビジョンを実現します。

台湾金聯は、今後、新北市住宅及都市更新中心と連携し、住民の選定、計画の審査提出、立ち退きと再配置、建設、権利変換の分配などの作業を進めます。目標は「元の住民が予定通り、望み通り、喜んで新居に入居できる」ことであり、自社の空き住宅や賃貸仲介サービスを活用して、適切な再配置体制を構築し、移行期間中の居住を確実に保障します。

また、施工中は低騒音工法、粉塵防止、人・車の安全誘導などの対策を講じるとともに、道路沿いに2メートル幅の屋根なし歩道を設置し、自費でYouBikeの公共自転車レンタルステーション設備を寄付します。これにより、萬隆駅周辺の低炭素通勤ネットワークと連携し、持続可能性の理念を建物から近隣の公共空間、都市交通へと広げていきます。

台湾金聯は、「今後も公的機関としての安定性、専門性、社会的責任を活かし、都市更新と資産の活性化に取り組み、政府の都市再生推進を支援する」と強調しています。この案件を重要な出発点として、政府も安心し、土地所有者も安心し、市民も安心できる、公共の利益を兼ね備えた文山区の持続可能な新たな住まいの象徴を創出していくとしています。