社宅供給不足を補助で補う？ 李同榮が政策の4大誤りを指摘：政治的ポンジゲーム

賴政府の社会住宅政策が最近、民間団体から13万戸の公約未達と批判されている。これに対し、賴政府は「百萬租屋家庭支持計畫」の目標は変わらないと強調し、今後は直接建設、都市更新による分譲、容積率奨励、民間からの寄付、開発区域での社会住宅用地確保など、多様な手法で社会住宅を推進すると発表した。

これに対して、房産専門家の李同榮氏は自身のフェイスブックで、『多様な手法による社会住宅建設』には政策の混同、実質的な新規供給の不明確さ、KPIの欠如、補助による供給代替という4つの根本的誤りがあると指摘した。政府が社会住宅の新設、包租代管、家賃補助を『百萬租屋家庭支持』という枠組みで一括して評価するのは、実際の住宅供給増とは異なるため、『狸猫換太子』（すり替え）に等しく、政治的ポンジゲームと化していると批判した。

李同榮氏は、政府が『直接建設、包租代管、家賃補助』を『百萬租屋家庭支持計畫』として統合している点について、居住支援と住宅供給の本質を混同しており、実質的な公共住宅ストックの増加にはつながっていないと指摘。過度な政績宣伝が行われており、補助重視・供給軽視の姿勢が4つの誤りを生んでいると分析した。

第一に『三本帳の混同』がある。現金補助は社会住宅の供給とは異なるが、政府はこれを同じ指標で評価している。第二に『目標の曖昧さ』。13万戸の目標を掲げながら、短期的に検証可能なKPIはわずか3万戸にとどまり、新旧案件の区別もついていない。第三に『KPIの欠如』。都市更新や容積率奨励など『多様な手法』には年度ごとの目標や責任分担が明確でない。第四に『すり替え』。包租代管は既存住宅の再配分にすぎず、補助金は実際の供給を増やさないどころか、家賃上昇を助長する可能性があると警告した。

李同榮氏は、この問題を解決するための4つの改革提言を示した。第一に『三本帳の分離』。建設、包租代管、家賃補助はそれぞれ独立した会計処理と報告を行うべきだ。第二に『新規純増戸数の公表』。新規認定、着工、竣工戸数を明確に開示すること。第三に『年度KPIの設定』。13万戸の達成率を項目別に公表すること。第四に『供給本質への回帰』。長期的に循環利用可能な公共住宅ストックの創出に注力すべきだと訴えた。

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