家賃は勝手に上げられない！契約満了後の家主による賃料調整にはどんな制限がある？賃借人必見

家賃は勝手に上げられない！契約満了後の家主による賃料調整にはどんな制限がある？賃借人必見

### 契約が近づくと、多くの賃借人が心配するのは「次の期間の家賃を上げます」という家主の言葉です。多くの賃借人は、家主が要求すればそのまま家賃が上がると考えがちですが、実際には賃料の調整は賃貸契約や関連法規によって制限されています。

特に契約期間中は、家主が一方的に当初の賃料を変更することはできません。契約満了後であっても、家主が新しい賃料条件を提示することはできますが、賃借人はその条件を受け入れるかどうかの選択権を持っています。

結局のところ、家主がいつ家賃を上げることができるのか？ 契約満了後の賃料調整には上限があるのか？ 新しい賃料に同意しない場合、どのような問題が生じるのか？ 以下に、賃借人がよく抱く疑問を整理します。

契約期間中に家主が家賃を上げることはできますか？

答えは：原則としてできません。

『民法』の賃貸に関する規定によると、賃貸契約が成立した後、双方は契約内容に従って履行しなければなりません。契約が有効期間内である限り、双方は契約で定めた内容に従い、家主は周辺の家賃が上がった、物価が上がったなどの理由で一方的に賃借人に追加の家賃支払いを要求することはできません。

例えば：

小明さんが家主と1年間の賃貸契約を締結し、月額1万5000元の家賃を支払っています。契約期間中に家主が「周辺の家賃が上がったので、来月から1万8000元にします」と突然宣言したとします。

小明さんが同意しない場合、家主は新しい家賃の支払いを強制することはできません。

契約満了後、家主は新しい家賃を提示できますか？

はい、ただし双方が再交渉する必要があります。契約満了後、当初の賃貸条件が継続するかどうかは、家主と賃借人が新たな賃貸関係を再成立させる意思があるかどうかにかかっています。

家主は市場の動向や物件の状態などをもとに、新しい家賃条件を提示できます。一方、賃借人は以下の選択肢を持っています：

- 新しい家賃を受け入れ、再契約する - 家主と価格の調整を交渉する - 条件を受け入れず、他の住居を探す

例えば：

当初の家賃が月額1万8000元で、契約満了後に家主が2万2000元に引き上げると提案したとします。

賃借人は必ずしもこれを受諾する必要はありません。しかし、双方が新たな賃貸契約に合意できない場合、契約満了後に物件の返還手続きが必要になる可能性があります。

家主が家賃を上げる場合、法律で最高上昇率が定められていますか？

現在、台湾の一般的な民間住宅の賃貸には、家主が1年間に最大で何パーセントまで上げられるかという統一的な規定はありません。つまり、法律上は以下のような普遍的な制限が設けられていません：

- 1年で最大5％まで - 一度に最大10％まで - 契約更新時に固定比率での調整のみ

ただし、家賃の調整はあくまで双方の合意に基づきます。家主は新しい条件を提示できますが、賃借人も市場の相場を評価したうえで、その条件を受け入れるかどうかを決定できます。そのため、賃借人は家賃の値上げに直面した際、まず以下の点を比較することをおすすめします：

- 同じ地域の類似物件の家賃 - 周辺の賃貸相場 - 設備や物件の状態の差異

そのうえで、継続して借りるかどうかを判断します。

家主は、賃借人が値上げに同意しないことを理由に、即座に退去を求めることができますか？

それは契約が有効かどうかによります。

契約期間中であれば、双方は契約内容に従って履行しなければならず、家主は一方的に家賃を上げることも、賃借人が値上げに同意しないことを理由に早期退去を求めることもできません。

しかし、契約が満了し、新たな賃貸契約が成立していない場合、家主は法的に物件の返還を請求できます。双方が退去や賃貸関係について争いがある場合は、関連する法的手続きに従って処理する必要があります。

賃借人も注意すべき点があります。家主が勝手に鍵を交換したり、荷物を捨てたりする行為は認められず、法的手続きに従う必要があります。

家主が家賃の値上げを通知した場合、賃借人はまず4つのことを確認しましょう

1. 契約期間がまだ有効かどうかを確認する

家主が家賃の値上げを提案してきた場合、まず契約の有効期限を確認します。契約が有効であれば、双方は契約内容に従い、家主は一方的に家賃を上げることはできません。契約が近づいている場合に限り、再交渉の段階に入ります。

2. 周辺の家賃相場を把握する

家主が家賃の調整を提案した場合、賃借人は以下の点を比較できます：

- 周辺の同タイプ物件の価格 - 広さや設備の差 - 築年数や交通の利便性

一方的な主張だけで判断しないようにしましょう。

3. 新しい家賃条件は書面で記録する

双方が家賃の調整に合意した場合、新しい賃貸契約を締結するか、完全な記録を残すことをおすすめします。以下の内容を明確に確認します：

- 新しい家賃金額 - 賃貸期間 - 敷金の金額 - 修繕の責任

4. 家賃補助を申請している場合は、資料の更新が必要か確認する

賃借人が家賃補助を申請中または受給中の場合、賃貸契約の内容が変更されたときは、関連規定に従って資料の更新が必要かどうかを確認します。

賃貸契約の情報と申請資料が一致しないと、今後の補助申請や審査に影響する可能性があります。

家主が家賃を上げようとしているが、賃借人は必ずしも受け入れる必要があるのか？

答えは：いいえ、受け入れる必要はありません。

賃貸関係は双方の合意に基づいて成立します。家主は新しい条件を提示できますが、賃借人もそれを受諾するかどうかを選択できます。賃借人が家賃の調整に直面した際は、以下の3つのポイントを押さえましょう：

- 契約有効期間中：家主は一方的に家賃を上げられない - 契約満了後：家主は新しい家賃を提示できるが、双方の合意が必要 - 新価格に同意しない：賃借人は継続契約を断る選択ができる

賃貸に関する権利を理解することで、継約時に情報不足から不合理な条件を受け入れることを防げます。

出典：

- 『中華民国民法』賃貸関連規定（第421条以下） - 内政部住宅賃貸契約書のひな形 - 内政部不動産情報プラットフォーム－住宅賃貸関連情報

本記事は公開法規および資料をもとに整理したものであり、内容は情報提供のみを目的としています。賃貸関係は個別の契約条項に左右されるため、実際の状況は賃貸契約の内容および関連規定に従って判断してください。