桃園が最下位！六都の住宅購入負担ランキング発表、「1都市」の住宅価格所得比は14.72倍で最高

住宅を購入するのが難しいかどうかは、単に住宅価格の高低だけでなく、住宅価格と収入の間のギャップにもよる。内政部が発表した住宅負担能力指標は、台湾全土および六都の購入負担状況を明らかにした。台北市の住宅価格所得比は14.72倍で、六都の中で最も高く、新北市と台中市がそれぞれ第二位と第三位となった。これは、都市間の購入負担に明確な差があることを示している。

内政部不動産情報プラットフォームが公表した「115年第1四半期住宅負担能力指標」によると、全国の住宅価格所得比は9.47倍である。住宅価格所得比は、住宅価格を世帯可処分所得で割ったもので、住宅価格が所得に対してどれだけの負担となるかを測る指標である。数値が高いほど、住宅価格が所得に対して高く、購入負担も大きくなることを意味する。

六都の住宅価格所得比ランキングが明らかになった！台北が14.72倍で最高、桃園は比較的低い

内政部の資料によると、115年第1四半期の六都における住宅価格所得比は以下の通りである。

- 台北市：14.72倍 - 新北市：12.63倍 - 台中市：11.35倍 - 高雄市：9.35倍 - 台南市：8.76倍 - 桃園市：8.43倍

六都のランキングを見ると、台北市の住宅価格所得比14.72倍が最も高く、新北市の12.63倍が第二位である。この二つの都市では、住宅価格が家庭所得に対して非常に高い水準にあることがわかる。台中市は11.35倍で第三位、高雄市と台南市はそれぞれ9.35倍、8.76倍である。桃園市は8.43倍で六都中最も低く、住宅価格と所得の間には依然として一定のギャップがあるものの、相対的に購入しやすい状況にある。

住宅価格所得比14倍とは何か？「14年分の給料で家が買える」わけではない

多くの人々は住宅価格所得比を見て、「14年分の収入で家が買える」と直感的に解釈するが、実際には、住宅価格所得比は個人が住宅を購入するために必要な時間を計算するものではない。これは、住宅市場全体の負担度を観察するための統計指標である。簡単に言えば、住宅価格所得比が高いほど、住宅価格が家庭所得に対して高く、購入時により多くの資金を投入する必要があるということを意味する。ただし、実際の購入条件は、以下の要因によって大きく影響を受ける。

- 家庭の収入 - 頭金の準備状況 - 住宅ローン金利 - 返済期間 - 日常生活費

したがって、住宅価格所得比は、異なる地域間の購入負担の差を比較するのに適しているが、各家庭が実際にどれだけの時間で家を買えるかを示すものではない。

住宅価格所得比だけでなく、住宅ローン負担率も六都間の差を示している

住宅価格所得比に加えて、内政部は住宅ローン負担率も公表している。これは、中位所得世帯が住宅を購入した後、毎月の住宅ローン支払いが可処分所得に占める割合を示す指標である。115年第1四半期の全国住宅ローン負担率は41.46％である。六都の住宅ローン負担率は以下の通りである。

- 台北市：64.41％ - 新北市：55.30％ - 台中市：49.67％ - 高雄市：40.90％ - 台南市：38.33％ - 桃園市：36.89％

このうち、台北市と新北市の住宅ローン負担率は50％を超えている。これは、中位所得世帯が住宅を購入した場合、毎月のローン支払いが可処分所得の半分以上を占めることを意味している。

台湾全土の住宅購入負担は、依然として住宅価格と所得の変化に左右される

内政部の資料によると、115年第1四半期の全国住宅価格所得比は9.47倍で、前年同期比0.77倍低下した。しかし、住宅負担の問題は依然として購入希望者にとって重要な関心事である。初めて住宅を購入する人にとって、今後の購入のしやすさは住宅価格の変動だけでなく、賃金の伸び、金利環境、家庭の財務計画にも影響を受ける。六都のデータから見ると、台北市と新北市が依然として住宅価格所得比が最も高い都市である。桃園市は比較的低いが、全体的な住宅負担は引き続き注視が必要である。

出典

- 内政部不動産情報プラットフォーム「住宅負担能力指標」 - 内政部不動産情報プラットフォーム「115年第1四半期住宅負担能力指標統計成果」

本記事のデータは公開情報および公式統計資料に基づいて整理したものであり、情報提供を目的としており、購入、投資、財務アドバイスを推奨するものではない。実際の不動産市場の状況や個人の購入条件は、地域、収入、金利、ローン条件、市場の変化によって異なる可能性があるため、関連する意思決定は自身のニーズに基づいて慎重に評価する必要がある。