房子能複製土地卻只有一次　上德開発が竹南・頭分の双城核心に上德序を9月動土

房子の外観、建材と設備は複製できますが、土地の位置は再現できません。苗栗地区に10年間深く根ざした上德開発は、竹南・頭分の双城生活圏が徐々に形成されることを好機と捉え、苗北藝文特区に新住宅「上德序」を計画しました。このプロジェクトでは、公園、運動、藝文、産業機能を重視し、9月21日に開工動土式典を予定しています。

上德序の区位示意図は、竹南・頭分の双城生活版図を示しており、竹南科学園区、文化商圏、頭分の中心商圏、竹南駅前商圏などの機能を結びつけています。

一塊の土地が生活半径を決定する　上德開発は単に家を建てられる土地だけでなく、長期的に住むに値する場所を探しています。過去の不動産販売経験から建築開発に転換した同社は、基地と都市のつながりを重視し、住宅が単なる独立建築ではなく、生活圏の一部になることを目指しています。

公園・藝文・運動が身近に　竹科族のワークライフバランスをサポート 上德序の基地は苗北藝文特区の生活圏に位置し、竹南運動公園、苗北藝文中心、苗北運動中心に隣接しています。上德開発によると、基地から周辺の大型公園や藝文施設まで、徒歩で2～5分かかります。これにより、住民は下校後遠出せずに緑地、運動、文化活動を楽しむことができます。

竹南・頭分は近年、産業クラスター、交通インフラ、商業機能の発展により、両地域の生活版図が結びつきつつあります。上德開発は、上德序を通じて苗北藝文特区、竹南科学園区、頭分市街地の機能を生活半径に取り込み、竹科通勤族と在地家庭の居住ニーズに応えようとしています。

地上23階・三面臨路　建築退縮と緑化を組み合わせた耐震設計 上德序は地上23階・地下5階を計画し、基地は三面が道路に面し、北を向いて南に向かっています。建築退縮と緑化を組み合わせることで、周辺環境に対応し、住宅が仕事、家庭、余暇の生活を結びつけることを目指しています。

構造設計では、筏式基礎と高強度熱間鋼筋を採用し、異なる構造需要に応じて約4500～7000 psiのコンクリートを使用します。実際の施工内容と仕様は、承認図面、工事設計、現場施工に基づいて決定されます。

9月21日に開工式典を開催　竹南・頭分の双城生活の新たなページを切る 徐振勛協理は、設備はアップグレードでき、建物は更新できますが、土地の位置と周辺都市の発展は再選択できないと指摘しています。上德開発は今後も住民の視点から出発し、苗栗地区の長期的な生活条件を探求していきます。

上德序は2026年9月21日、丙午年の農暦8月11日に開工動土式典を予定しています。上德開発は、竹南・頭分の双城生活がさらに発展する中で、家族の生活、都市の記憶、時間の価値を担う住宅作品を創造することを目指しています。