房市冷卻期逆勢創佳績？淡水預售屋之王揭曉　每10筆交易就有4筆是「這建案」

觀察近期全球金融市場，整體局勢持續震盪，美股科技股修正帶動台股波動加劇，7月17日更出現單日重挫2953.71點的劇烈行情，也讓不少高資產族群與科技菁英重新檢視資產配置。市場人士觀察，部分投資人早在股市高點便陸續獲利了結，將資金從高波動市場轉向保值性較高的不動產，以分散風險、追求資產穩定。

實價登錄數據引發市場注目。政策降溫期中，淡水預售案竟現強者？面對金融市場起伏，資金終將回歸基本面，而房地產的價值，始終取決於地段、產品規劃與產業發展動能。就在市場觀望氣氛濃厚之際，位於捷運紅線軸帶的預售案「光全御苑」卻逆勢吸引買盤進場。根據內政部最新實價登錄資料，今年5月一口氣揭露39筆成交，銷售戶數已達可售戶數四成，在盤整市況中格外突出。

若放大至區域市場觀察，地區5月預售屋實價登錄共揭露90筆交易，其中「光全御苑」便占39筆，等於每10筆成交就有超過4筆來自該案，穩居區域交易主力。在信用管制、房市降溫及買方觀望氛圍下，仍能繳出如此成績，也反映市場資金正持續集中於具備地段、產品力與品牌力的個案。

紅線金鞭效應大爆發：高科技人口正沿著軌道加速遷移。分析支撐「光全御苑」買氣原因，可歸納為四大優勢，包括捷運紅線交通、成熟生活機能、高規格建築規劃，以及科技產業聚落加持。基地距捷運竹圍站約400公尺，一站就進台北市，約15分鐘即可串聯北士科，捷運紅線更一路連結北投、中山、台北車站及信義計畫區，兼具便捷通勤與產業發展紅利。

值得注意的是，隨著北投士林科技園區（北士科）產業聚落逐步成形，近年吸引AI、半導體及科技企業持續進駐，高薪就業人口與居住需求同步增加，也帶動周邊居住圈向外擴散，市場人士指出，相較北士科周邊房價已站上高檔，僅約15分鐘捷運車程的竹圍生活圈，在交通可及性與房價基期優勢下，吸納不少科技菁英與置產買盤，成為北士科生活圈外溢熱門購屋區段。

「光全御苑」距竹圍站約400公尺，串聯關渡科技園區與北士科，坐享捷運紅線優勢。

相較於新興重劃區，「光全御苑」坐落竹圍成熟生活圈核心，基地鄰近民族、民生商圈，Costco、馬偕紀念醫院等生活機能一應俱全，在成熟市區卻有1500坪壯闊基地，打造22層SRC鋼骨地標建築，並重金聘請曾參與「仁愛帝寶」結構設計的日商織本構造操刀，並導入日本Bridgestone隔震系統，以高規格結構設計打造能長居久安的住宅品質。

「光全御苑」以1500坪基地、22層SRC鋼骨建築，打造高規格住宅。

產品規劃有別於市場常見的小坪數、高密度配置，「光全御苑」主打34~45坪，正3房戶戶邊間設計雙面採光，在空間尺度、採光與通風之間取得平衡，更符合自住客對質感居住品質的需求。

房市市場轉為自住需求為主進入盤整期之時，反而更能看出建案的真正實力，唯有囊括地段、產品力與產業紅利皆兼具的稀有個案，才能不受市場波動影響在盤整局勢中脫穎而出，而成交數據就是市場最誠實的答案。從實價登錄揭露的成交表現可見，「光全御苑」以王者之姿態，在5月拿下淡水區預售市場逾四成成交占比，成為區域市場最具代表性的指標個案之一。

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