500萬管不住兆基？吸金案衝擊包租代管　內政部研議調高業營業保證金

「兆基屋管」大股東李建成，涉嫌發行公司債吸金，內政部住都中心10日宣布該集團旗下「寄居蟹管顧」數千戶包租代管租約，改由其他租服業者提供服務。內政部今（13）日下午召開部務會議，研議包租代管精進方向，短期內除將加強包租代管業者檢查，並協助寄居蟹租戶轉銜之外，針對外界抨擊，包租代管業者目前僅繳納最高500萬元營業保證金，對大型業者違約無法提供足夠保障，內政部方面將研議提高營業保證金上限。

兆基事件延燒　內政部研議4改進措施

內政部地政司長林家正表示，為了防止兆基事件再度發生，內政部短期內研議4項改進措施。首先，將加強包租代管業者檢查項目，林家正表示，以往租服業包租代管，主管機關為縣市政府，依據《租賃條例》，縣市政府會針對包租代管契約有無合規，有無專業人員提供服務等項目進行檢查，針對這次兆基事件，內政部認為租服業檢查，有其他應補強項目，包括業者現階段承作有多少租約案件，民眾押租金收受，是否有正常紀錄等等，都將納入檢查項目。

其次，針對這次兆基事件，住都中心日前已啟動寄居蟹數千戶租戶轉銜，除了社宅包租代管之外，一般的包租代管租客，也有轉銜的需求，內政部方面，已經請其他包租代管業者預備規劃轉銜事宜。另外，包租代管業者營保金是否提高？內政部也將進行檢討，林家正表示，租服業者的營保金，係依照承包案件數公式化計算，營保金提撥後，統一存入租服公會全聯會保管，作為日後租賃糾紛損害賠償的準備，目前法律規定，營保金的上限為500萬元，金額對量體比較大的業者是否足夠？內政部會找租服業者共同研議，是否提高營保金上限。

住都中心董事長花敬群表示，住都中心周一公布寄居蟹包租代管租約，由其他業者提供轉銜服務迄今，已經有1300位房東填寫轉銜申請，儘管這次出事的兆基集團，是包租代管第一大業者，這次寄居蟹儘管無法繼續提供租賃服務，但是全國參與「中央版」包租代管業者，六都有90家，縣市有133家，「少了寄居蟹，大家還是會努力，這個行業很團結。」

兆基事件衝擊包租代管？內政部：百萬目標戶數不變

針對兆基發生大股東涉嫌違法吸金事件，是否影響政府2032年包租代管戶數25萬戶目標？劉世芳表示，台灣租屋市場就是100萬戶，內政部訂定「百萬戶租屋家庭支持計畫」，包租代管戶數從目前10萬戶，2032年成長到25萬戶的目標，並不會因為這次兆基事件而有太大改變，內政部未來7年也會隨市場狀況滾動式調整，包括社宅興建計畫，內政部先前也已進行3、4次調整，「但百萬戶目標不變，一直是我們精進方向。」